Exklusive Maisonette mit Terrasse & zwei Balkonen – Stilvoll saniert in Toplage

Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einer begehrten Lage von Meerbusch-Büderich, die bereits 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Diese Immobilie bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche viel Raum zur persönlichen Entfaltung und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie gehobene Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen garantieren. Gelegen in einer ruhigen Hausgemeinschaft, verteilen sich die vier großzügigen Zimmer auf zwei Etagen. Das Baujahr der Immobilie datiert zurück ins Jahr 1971, während die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2024 abgeschlossen wurde. Innerhalb dieser Sanierung wurden unter anderem neuer Estrich verlegt, die Wände neu verputzt, Eichenparkett verlegt, neue Heizkörper angebracht und die Badezimmer hochwertig saniert. Alle Räume zeichnen sich durch ein modernes und geschmackvolles Ambiente aus. Die Maisonette bietet zwei Badezimmer, die jeweils auf den unterschiedlichen Ebenen der Wohnung verteilt sind. Im Hochparterre befindet sich ein modernes Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche, während im Souterrain ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zu finden ist. Diese Aufteilung ist ideal sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles, die Gäste empfangen möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, inklusive hochwertiger Elektrogeräte. Angrenzend findet sich das Wohnzimmer, welches mit einer komfortablen Couch möbliert ist und durch Wand- und Deckenspots in angenehmes Licht gehüllt wird. Hochwertiges Eichenparkett zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht den eleganten Charakter der Räumlichkeiten. Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Wohnung zählen eine großflächige Terrasse sowie zwei Balkone, auf der gemütliche Balkonmöbel zum Verweilen einladen. Auch die technischen Aspekte lassen keine Wünsche offen: Elektrische Rollläden, neue Heizkörper und gedämmte Rollladenkästen tragen zu einem modernen

- 2024 Kernsanierung - Neuer Estrich - offene Wohnküche - neu verputze Wände - hochwertig sanierte Badezimmer - elektrische Rollläden - hochwertiges Eichenparkett - Wand- & Deckenspots - Glasfaseranschluss - neue Heizkörper - gedämmte Rolladenkästen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer / Mieter die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kauf- oder Mietvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.