PEMPELFORT EXKLUSIV MAISONETTE-TERRASSENWHG.+ 2 BALKONE KAMIN 2 BÄDER+G-WC RENOVIERT 4.+5. OG/AUFZUG

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1978 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die teilweise neu eingebauten Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert. Auf der Dachterrasse wurde eine elektrisch gesteuerte Markise eingebaut. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Treppenhaus ist mit Naturstein ausgelegt und an den Wänden mit Glasfasertapete geklebt, weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der 4. + 5. (Dachgeschoss) Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut, welche im Jahr 2022 erneuert wurde. In den Bädern und der gesamten fünften Etage liegt Fußbodenheizung. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit der Möglichkeit, hier die eigenen Geräte aufzustellen. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Aufteilung: 4. Etage: 3 Zimmer + Diele + Duschbad + (Marmor) Wannenbad + Balkon und über die Diele geht es ins Studio: Wohnzimmer + Küche + G-WC + Dachterrasse= gesamt ca. 163,20 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 140,0 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchswert: 153 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1978 Baujahr der Anlage 2022 Energieausweis vom 14.12.2017 und gültig bis 14.12.2027

Es handelt sich hier um eine außergewöhnliche Maisonettewohnung, die vormals von den Eigentümern selbst genutzt wurde. Es liegen ein Duschbad, ein Marmor-Wannenbad sowie ein Gäste-WC vor. Das Gäste-WC wird noch saniert. In der Küche, den drei Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmern sowie im Hauswirtschaftsraum wurde neuer Vinylboden verlegt. Im Dachgeschoss liegt teilweise Marmorboden. Die Maisonette Treppe und die beiden Dielen sind aus/mit Natursteinböden verlegt. Zwei Balkone auf der Rückseite (ein Balkon zugänglich über die Diele im 4. OG, der andere Balkon zugänglich über die Küche im 5. OG) und eine Dachterrasse auf der Vorderseite (zugänglich über das Studio im 5. OG) sorgen den ganzen Tag für Sonnenstrahlen. Eine zweckmäßige Kammer befindet sich auf der Dachterrasse. Diverse Einbauelemente verbleiben in der Wohnung. Zum Wohlbefinden trägt auch ein Kamin im Studio bei. Eine Videogegensprechanlage, ein Safe sowie eine Alarmanlage sind installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache und wird renoviert übergeben.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Nettomiete € 2.150,00 + Nebenkosten € 575,00 = Bruttomiete € 2.725,00. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Heizung, Wasser, Müllabfuhr usw. Die Kaution (3 Nettomieten = € 6.450,00 ) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Versicherungs-/Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/