"Work-Life-Balance" im extravaganten L O F T "Alte Lederfabrik" in zentraler Lage von Idstein

Sie sind auf der Suche nach einer extravaganten BÜRO- PRAXIS- STUDIO- oder KANZLEIFLÄCHE... Im Herzen von Idstein befindet sich diese außergewöhnliche " I N D U S T R I A L - L O F T - S T Y L E " - B A C K S T E I N - G E W E R B E E I N H E I T mit Fahrstuhl und einer Fläche von insgesamt ca. 174 m² und schöner Loggia. Das historische Backsteingebäude " ALTE IDSTEINER LEDERFABRIK " wurde im Jahr 2017 vollständig kernsaniert, d.h., Elektrik, Wasser, Fenster und Heizung wurden auf den neuesten Stand gebracht. Die Räumlichkeiten können natürlich vielseitig als z. B.: - Architekturbüro - Atelier - Fotostudio - Kanzlei - Bürofläche o.v.m. genutzt werden. Aus der historischen "Alten Idsteiner Lederfabrik" aus dem Jahr 1920 wurde eine topmoderne und stylische, viergeschossige " I N D U S T R I A L - L O F T - S T Y L E " Gewerbeeinheit geschaffen. Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und versteht sich als ein absolutes Unikat. Ein Highlight ist die offene und moderne Einbauküche. Passende Einbauschränke bieten viele Aufbewahrungsmöglichkeiten. Direkt neben der Küche befindet sich ein Technik- bzw. Abstellraum. Beim Betreten dieser Räumlichkeiten fällt die gelungene Synthese zwischen Erhalt der Grundsubstanz und der Moderne auf. Sie umfassen einen sehr großen und offenen Arbeitsbereich mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, ein kleiner separater Raum im Eingangsbereich (rechts), eine moderne Einbauküche, eine Damen- und Herren-Toilette sowie Abstellraum. L O G G I A : Hier macht die Arbeit noch Spaß und Freude... von der Bürofläche haben Sie die Möglichkeit auf der dazugehörigen Loggia schöne Stunden " Work-Life-Balance" im Freien zu genießen.

Die offenen Industrie Decken befinden sich im renovierten Originalzustand und wurden lediglich gestrichen um den Charakter der Räume zu unterstreichen. Der Fußboden wurde mit einer modernen Epoxidharzbeschichtung versehen. I N T E R N E T G E S C H W I N D I G K E I T : über verschiedene Anbieter wie z.B. Vodafone, Telekom etc. Bandbreite bis zu 100 Mbit/s im Download G L A S F A S E R : Glasfaserkabel liegt schon am Objekt und kann nach Absprache des Mieters mit dem Kabelbetreiber aktiviert werden. F U S S B Ö D E N : Die Büroräume und Flure sind mit einer modernen hochwertigen Kunststoffbeschichtung in grau versehen. N E T Z W E R K V E R K A B E L U N G : Alle Räume verfügen über Kabelkanäle. D E C K E N : Offene Deckengestaltung bis zum Dach. F U S S B O D E N H E I Z U N G & R A D I A T O R E N: Die Beheizung der Räume erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung aus dem Jahr 2017. F E N S T E R : Alle Kunststofffenster (Farbe grau / Baujahr 2017) sind natürlich isolierverglast und mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen. H E I Z U N G S A N L A G E : Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Temperaturabhängige, außenthermostatische Regelung, eingebaut. E N E R G I E A U S W E I S : Der Energieausweis der Liegenschaft liegt vor und ist dem Exposé beigefügt. Baujahr Gebäude: 30er Jahre / 20217 Baujahr Anlagentechnik: 2017 Energieträger: Erdgas Energieausweis für Nichtwohngebäude Endenergiebedarf Wärme: 203 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 30 kWh/(m²a) H A U S M E I S T E R S E R V I C E : Die Müllentsorgung, Treppenhausreinigung und der Winterdienst erfolgt durch einen externen Hausmeisterdienst.

ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserer angebotenen Büro-, oder Praxisfläche und zur Wohn-, und Geschäftslage in Idstein haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unsere Bitte an Sie: Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage! M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Mietvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 2 Monatskaltmieten (zzgl. 19 % MwSt.) vom vereinbarten Mietpreis vom Mieter an den Makler zu zahlen. A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt E-Mail: immobilien@bpi24.de F R E U N D L I C H E R - H I N W E I S : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.