Schluss mit Dornröschenschlaf! Dein Einfamilienhaus auf großem Grundstück wartet auf Dich!

Schluss mit Dornröschenschlaf! Dieses Zuhause bietet Dir die Grundlage für Dein neues Heim. Ärmel hochgekrempelt und ab ans Werk. Dieses Einfamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und mit dem Wintergarten und der Garage erweitert. Ebenfalls gibt es einen großen überdachten Bereich, unter dem entweder die Autos geschützt stehen können oder auch das ein oder andere Fest gefeiert werden könnte. Über die Auffahrt gelangst Du zum Eingang und dem Flur, mit Platz für die Garderobe. Von diesem Flur erreichst du zum einen die Küche, welche aus Altersgründen bereits entfernt wurde, Platz für etwas Neues ist angesagt. Daneben befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Das Duschbad wurde bereits altersgerecht umgebaut, so dass bodengleich geduscht werden kann. Ein Fenster findest du überdies. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Zugang zum Wintergarten und lässt sich nach belieben gestalten. Im Obergeschoss (Nutzfläche) wurden zwei weitere Räume erschaffen und ein zusätzliches Wannenbad. Eine Abseite und der Zugang zum Spitzboden befindet sich hier ebenfalls. Der Teilkeller bietet Platz für die Heizung und Stellmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Trockner, sowie weitere Staumöglichkeiten. Der Außenbereich ist geprägt durch den liebevoll angelegten Garten und die vielen Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung. Die Garage offeriert nicht nur einen Stellplatz sondern auch eine Werkstatt und einen weiteren Stauraum. Der Spitzboden ist ausgedielt und steht für Deine Ideen bereit!

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen, sowie weitere wichtige Informationen geben. Modernisierungen: - Elektrik (Verteilung) erneuert - teilweise Fenstertausch Highlights: - Breitbandanschluss (Vodafone) vorhanden - Ausbaureserve vorhanden - Bebaubarkeit nach §34 möglich Besonderheiten (*): Die Heizungsanlage ist defekt, so dass keine Beheizung derzeit stattfindet. Überdies liegen beim Bauamt keine Unterlagen hinsichtlich des Wintergartens und der Überdachung (hinter dem Wohnhaus) vor. Lass uns gern gemeinsam hierdrüber sprechen und eine Lösung finden! Hier findest du ein Haus mit Potential und Platz für deine Familie und Wünsche! Lass dich überzeugen!

ENERGIEAUSWEIS: Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 154,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag