Alte Substanz trifft neue Möglichkeiten – Ihr Zuhause mit großem Garten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1900 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 614 m² befindet. Die Wohnfläche umfasst ca. 198 m² verteilt auf acht Zimmer, über drei Ebenen was ausreichend Platz für eine Familie oder ein Mehrgenerationenhaus bietet. Die Immobilie wurde stetig instand gehalten, sodass sie sich in einem ansprechenden Zustand befindet. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Aktivitäten im Freien und ist durch die vorhandene Terrasse gut zugänglich. Insgesamt verfügt das Haus über eine Terrasse und einen Balkon, die zusätzlichen Platz für Entspannung und Erholung im Freien bieten. Die Anzahl der Schlafzimmer beläuft sich auf drei, während die zwei großen Wohnzimmer flexibel genutzt werden können, sei es als Wohn- und Aufenthaltsräume oder für repräsentative Zwecke. Die beiden Hauptbadezimmer in der Immobilie sind schlicht gehalten und bieten eine Badewanne und eine Dusche für den täglichen Gebrauch. Im Keller befindet sich ein drittes kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette. Eine moderne Zentralheizung sorgt für eine angenehme Temperatur im gesamten Haus, selbst während der kälteren Monate. Im Bereich der Außenanlagen bietet das Anwesen zwei Außenparkplätze und eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Dies erleichtert das Parken auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuchern erheblich. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, bietet jedoch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Bodenbelag besteht größtenteils aus Laminat, Fließen und Teppich, was pflegeleicht und langlebig ist. Durch die erhaltene alte Bausubstanz strahlt das Haus einen besonderen Charme aus, der es einzigartig macht. Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen mit der Option, das Objekt nach eigenen Wünschen zu gestalten. Eine Besichtigung ist absolut lohnenswert, um das Potenzial

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk