Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 03.04.2025

    RESERVIERT! Gemütliches Einfamilienhaus auf großem Grundstück in sonniger Lage

    96160 Geiselwind - Dürrnbuch
    384.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    135 m²
    Wohnfläche
    739 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCEinbaukücheGarage / StellplatzSwimmingpoolSaunaKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 384.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    96160 Geiselwind - Dürrnbuch
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses charmante Einfamilienhaus mit 135 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 739 m² liegt in sonniger Lage und bietet eine ideale Mischung aus Komfort, Stil und Funktionalität. Auf zwei Etagen verteilt sich die gut durchdachte Raumaufteilung, die für ein modernes Familienleben bestens geeignet ist. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offenes, helles Ambiente mit einem hochwertigen MEISTER Designboden mit Korkdämmung, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Einbauküche im Landhausstil mit praktischer Kücheninsel bildet das Herzstück des offenen Essbereichs. Hier können Sie gesellige Mahlzeiten zubereiten und genießen. Ein Büro bietet den idealen Platz für konzentriertes Arbeiten, während das Wohnzimmer/Gästezimmer viel Raum für Entspannung und individuelle Nutzung lässt. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, und der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Zentralheizung mit einem Buderus Holzscheitofen (Typ Kandern 36B, erneuert 2019) sorgt für wohlige Wärme und unterstützt eine nachhaltige Heizweise. Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio mit eigenem Balkon, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als zusätzliches Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort. Das angrenzende Duschbad ist modern und funktional. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet und die Ordnung im Alltag erleichtert. Ein weiteres Kinderzimmer bietet Platz für Ihre Jüngsten. Das Haus wird durch eine 18 kW PV-Anlage ergänzt, die umweltfreundliche Energie liefert und zu einer nachhaltigen Energiebilanz beiträgt. Im Außenbereich lädt die großzügige Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Für zusätzliche Entspannung sorgt der Swimmingpool im Garten sowie eine Sauna im Gartenhaus, ideal für Wellness und Erholung nach einem langen Tag. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Stellplätze im Carport zur Verfügung. Dieses

    Ausstattung

    Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Küche im Landhausstil der Firma NOLTE wurde 2021 eingebaut samt neuer Einbaugeräte (Siemens-Backofen, BORA-Induktionsherd und NEFF-Kühl-Gefrierkombination). Der Holzscheitofen von Buderus Typ Kandern 36B wurde im Jahr 2019 eingebaut und entspricht den aktuellen Umwelstandards. Es kann aber auch auf eine Pellettheizung umgestellt werden. Warmwasser wird durch effiziente Durchlauferhitzer im EG und OG erzeugt. Durch die 18kWp - PV Anlage (7kWp Baujahr 2016, 11kWp Baujahr 2024) mit Überschusseinspeisung erhält man mehr Einspeisevergütung als man selbst Stromkosten erzeugt. Somit liegen die Betriebskosten des Hauses nahe dem Nullpunkt. Im Garten befindet sich ein großzügigs Gartenhaus mit Hobby-Werkstatt, Sauna und Platz zur freien Gestaltung. Für die kostengünstige Bewässerung des Gartens ist eine 6000 Liter Zisterne verbaut. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

    Lage

    Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Birkenweg 40 in 96160 Geiselwind, einer charmanten Gemeinde im Herzen des bayerischen Frankenlandes. Geiselwind zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an das Umland aus. Die sonnige und gut erreichbare Lage bietet den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und Nähe zu wichtigen Infrastrukturangeboten. Das Zentrum von Geiselwind ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie den nahegelegenen Freizeitpark Geiselwind, der sowohl für Erholung als auch für Aktivitäten im Freien sorgt. Die gute Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht es, sowohl die Städte Würzburg (ca. 45 Minuten) als auch Nürnberg (ca. 50 Minuten) schnell zu erreichen. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in Geiselwind mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz KEINE MAKLERPROVISION

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 25338942  |  Referenz-ID: 348144


    Ähnliche Immobilien

    • Ihr neues Zuhause: Gemütliches Reihenendhaus mit Garten in Scheinfeld12 Bilder

      Ihr neues Zuhause: Gemütliches Reihenendhaus mit Garten in Scheinfeld

      Scheinfeld

      157 m²

      6 Zimmer

      375.000 €

      Kaufpreis

    • Wohnraum und Landwirtschaft vereint: Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück und Ackerflächen36 Bilder

      Wohnraum und Landwirtschaft vereint: Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück und Ackerflächen

      Markt Taschendorf / Butzenmühle

      292 m²

      10 Zimmer

      395.000 €

      Kaufpreis

    • Ideales Renditeobjekt: Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit und hohem Entwicklungspotenzial14 Bilder

      Ideales Renditeobjekt: Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit und hohem Entwicklungspotenzial

      Langenfeld

      206 m²

      10 Zimmer

      189.000 €

      Kaufpreis

    • Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in Mainbernheim4 Bilder

      Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in Mainbernheim

      Mainbernheim

      150 m²

      10 Zimmer

      160.000 €

      Kaufpreis

    • Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kitzingen9 Bilder

      Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kitzingen

      Kitzingen

      150 m²

      7 Zimmer

      373.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche