Charmantes Zuhause mit wunderschönem Gartenbereich am Werdersee

Wir freuen uns, Ihnen dieses ganz besondere und individuelle Einfamilienhaus präsentieren zu können. Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte, die eine Wohnfläche von ca. 199,54 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 890 m² anbietet. Diese Immobilie wurde 1905 mit eigenen Händen vom Großvater des heutigen Besitzers erbaut. Dort ist der heutige Eigentümer aufgewachsen und hat das Elternhaus im Jahr 1986 erworben. Seitdem wurden umfangreiche Modernisierungen und Erweiterungen vorgenommen, die das Haus in einen einladenden und funktionalen Wohnraum verwandeln. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Man betritt das Haus über einen Seiteneingang und wird von einer gemütlichen und wohnlichen Aura umgeben. Die Garderobe und das Gäste-WC gehen vom Eingangsbereich ab und man steht sodann im Wohnbereich, welcher durch die große Glasfront und Ausgang zur Terrasse mit Blick über den endlos wirkenden Garten viel Licht und Luft versprüht. Eine neue Markise überdeckt die ca. 25 m² große Terrasse. Der Hauptwohnbereich ist offen gestaltet und umfasst einen gemütlichen Wohn- und Essraum von ca. 32 m², der direkt mit der ca. 14 m² großen Küche verbunden ist. Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2001 der Anbau an der hinteren Front zum Garten integriert und umfasst Esszimmer/Wintergarten, den Flur und das Gäste-WC umfasst. Diese Erweiterung ermöglicht eine komfortable und lichtdurchflutete Raumnutzung, die sich ideal für Familien und Gäste eignet. Im Obergeschoss wurde ebenfalls 2001 ein zusätzlicher Wohn- und Schlafraum mit einer Galerie angebaut, der flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dies erweitert die Lebensqualität und schafft Rückzugsorte für individuelle Entspannung. Das Vollbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Immobilie ist mit einer Vielzahl funktionaler Details ausgestattet. Die 1988 installierte Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Zentralheizung, wobei der Warmwasserspeicher für

Gasheizung von 1988 Warmwasserspeicher 2001 Anbau im Erdgeschoss an der hinteren Front zum Garten (Esszimmer / Wintergarten, Flur, und Gäste-WC mit Dusche 2001 Anbau Obergeschoss Wohn- und Schlafraum (Galerie) 2001 Dacherneuerung inklusive imprägnierte Schalung, Birumen-Schalungsbahn, Lattung und Konterlattung, Braas Betondachsteine, belüftetem Dachfirst, Ortgangsteine, Schneefanggitter, Sanitärlüfter, Veluxfenster 2001 Isolierung des Dachstuhls 2001 Elektro Erneuerungen 2003 Neubau Carport 2010 Fenster erneuert Neue Markise Waschmaschine, Trockner und Einbauschränke im HWR Elektrischer Kamin 2 Gartenhäuser

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 230.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk