Blick von der Galerie
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Wohn-EssraumWohn-Essraum

Objekt-ID:  256800  |  Referenz-Nr:  47241GD

Attraktive Dachgeschosswohnung mit Galerie Nähe Schloß Blutenburg

2.450.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

167 m²
Wohnfläche

Frau Gisela Droemer

Immobilien Zippold GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Personenaufzug
  • Kabel TV

2.450.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

167 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
2.450.000 €
Stellplatzkaufpreis
39.000 €
Außencourtage
2,38% Käuferprovision incl. 19 % MWSt.
Wohnfläche
167 m²
Wohnungstyp
Sonstiges
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Stellplatztyp
Tiefgarage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Sonstiges
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2030-07-01
Energiebedarfskennwert
16 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
2020

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung liegt in einer sehr gepflegten und hochwertig gebauten individuellen Wohnanlage in einer kleinen Anliegerstraße mit altem Baumbestand. Wohnen im Grünen ganz in der Nähe der Würm und des Schlosses Blutenburg. Großzügige Atelierfenster sorgen für herrliches Licht und schenken ein Gefühl der Freiheit. Es gibt einen großzügigen Wohn-Essraum mit direktem Zugang zur Süd-Loggia und einem West-Balkon mit Blick zu den idyllischen Uferauen der Würm. Zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer befinden sich auf dieser Etage.Eines verfügt über eine frei stehende Badewanne, einer bodentiefen Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem sehr großen Atelierfenster. Das zweite kleinere Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC und einem Fenster. In die Galerieetage gelangt man über eine Wendeltreppe. Diese Ebene eignet sich bestens für einen hellen und großzügigen Arbeitsbereich. Ein extra Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann zusätzlich erworben werden (Kaufpreis € 39.000,--). Diese Wohnung eignet sich idealerweise für einen Paar-Haushalt oder für eine kleine Familie. Denkbar ist auch eine Kapitalanlage in diesem beliebten Stadtteil. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Bitte melden Sie sich bei mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten mobil. Telefon: 0172-8918439 Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung

Ausstattung

- gehobene Parkettfußböden und Fliesenbeläge
- Fußbodenheizung
- viele raumhohe Fenster und Fenstertürelemente
- moderne Sanitärausstattung
- freistehende Badewanne und bodengleiche Duschen
- elektrische Handtuchheizkörper in Bad und Dusche
- hochwertige Beschläge der gesamten Türen und Fenster
- elektrisch bedienbare Rolläden
- Süd-Loggia & West-Balkon mit Blick ins Grüne und zur Würm
- Beläge der Dachterrassen mit Naturstein-/Keramikplatten
- Wohnungseingangtür als Schallschutztür mit Sicherheitsbeschlägen
- hochwertige Beleuchtungskörper für Treppenhaus und Außenanlage
- Personenaufzug aus Edelstahl, Natursteinfliesen
- Gegensprechanlage - Videokamera- und Monitorüberwachung
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Kaufpreis € 39.000,--)
- beste öffentliche Anbindung (S2,Bus160)

Lage

Die neu erbaute Wohnung liegt im attraktiven Stadtteil Obermenzing westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing an acht Stadtteile und gilt sicherlich als einer der schönsten Stadtteile Münchens. Der nahe Fluß Würm trägt mit seinen malerisch bewachsenen Ufern dazu bei, dass die Lebensqualität in diesem grünen Stadtteil sehr hoch ist. Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Es ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch Obermenzing verläuft die Bahnstrecke München-Ingolstadt, die im 20-Minuten-Takt von der Linie S2 Richtung Petershausen der S-Bahn München bedient wird. Mehrere MVG-Buslinien dienen als Zubringer zur S-Bahn in Obermenzing. Eine Haltestelle der Busslinie 160 ist in wenigen Fußminuten vom Objekt aus erreichbar. Die S-Bahn-Station Obermenzing erreicht man in ca.23 Gehminuten. Mitten durch den Stadtteil führen de Zubringer zur Autobahn A8 München-Stuttgart. Die Münchner Innenstadt ist schnell und bequem in 15 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist in Ordnung. Es finden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten,Schulen,etc. Es gibt vielfältige Sportmöglichkeiten.Hübsche Biergärten sowie Restaurants jeglicher Couleur sind größtenteils problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 16.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Ich schicke Ihnen jederzeit ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Kunden- und Objektbetreuung. Tel. 0172-8918439.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
81247 München
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Frau Gisela Droemer

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