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    Online seit: 12.10.2025

    Helle Dachterrassenwohnung mit Galerie in Obermenzing

    81247 München / Obermenzing
    1.280.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    150 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit FensterBad mit Wanne

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.280.000 €
    Stellplatzkaufpreis: 25.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    81247 München / Obermenzing
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die weitläufige und helle Dachterrassenwohnung mit Galerie und drei Dachterrassen erstreckt sich über die gesamte zweite Etage (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohnhauses mit Tiefgarage. Von den Dachterrassen aus genießen Sie herrliche Ausblicke in die ruhige, begrünte sowie attraktive nachbarschaftliche Bebauung und Sonne aus allen Himmelsrichtungen. Der Grundriss der Wohnung teilt sich wie folgt auf: + einladender, geräumiger Eingangsbereich + Bad 1 mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster + Zimmer 1 (Schlafen/Gast/Arbeiten) + großzügiger Wohn-Essbereich mit vorgelagerter Dachterrasse 1 mit Sonne von Osten und Süden sowie Zugang zu Dachterrasse 2 mit Sonne von Süden und Westen + Küche mit Zugang zu Dachterrasse 2 mit Sonne von Süden und Westen + lichterfüllten Galerie über dem Wohn-/Essbereich + Flur + Zimmer 2 (Schlafen/Gast/Arbeiten) + Bad 2 mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Fenster + Zimmer 3 (Schlafen/Gast/Arbeiten) mit Zugang zu Dachterrasse 3 mit Sonne von Osten und Süden Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Zwei ebenerdige, nebeneinander liegende Einzelstellplätze werden mit der Wohnung verkauft. Ebenso ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig.

    Ausstattung

    Die absolut ansprechende 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Galerie wurde soeben komplett malermäßig renoviert und erstrahlt in einem attraktiven und hellen Ambiente. Weitere Highlights: + weitläufiger, heller Wohn-/Essbereich mit ca. 44 m² mit vorgelagerter Dachterrasse 1 mit Sonne von Osten und Süden sowie Zugang zu Dachterrasse 2 mit Sonne von Süden und Westen + großzügige Atelierverglasung im Wohn-/Essbereich + Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, direkten Zugang zur Dachterrasse 2 sowie platzsparender Schiebetür + eleganter, dunkler Parkettboden und Fliesen + 3 Schlafzimmer + Duschbad mit Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster + zeitlos schönes Badezimmer, mit Dusche, Wanne, Waschtisch, beleuchtetem großen Spiegel und Fenster + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + repräsentative Raumhöhen mit bis zu 4,78 m im Wohn-/Essbereich + elegante Glaswendeltreppe und Glasbrüstung auf der Galerie, welche der Immobilie zusätzlich noch einmal ein schönes, luftiges Raumgefühl schenken + lichtdurchflutete Galerie mit ca. 24 m² zur individuellen Nutzung mit vielen Dachflächenfenstern + helles Wohnambiente und Licht von allen Seiten durch zahlreiche Fenster und Fenstertüren + sonnige Dachterrassen mit Sonne von Süden, Osten und Westen + teilweise innenliegende Rollos + praktischer, großer Spiegeltürenschrank mit viel Stauraum in der Diele + Gegensprechanlage + 2 ebenerdige Einzelstellplätze in der Tiefgarage + Kellerraum mit Strom und Licht + und vieles mehr

    Grundriss

    Grundriss 2. OG (DG)

    Lage

    Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie und drei Dachterrassen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Sie ist eingebettet in einer attraktiven, begrünten nachbarschaftlichen Bebauung, nahe dem Erholungsgebiet Würm-Aue im Münchner Stadtteil Obermenzing. Das angrenzende, herrlich grüne Gebiet um die Würm bietet einen hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert. Hier finden Ruhesuchende ausreichend Platz für ausgiebige Spaziergänge. Das Schloss Blutenburg, welches mit einem sehenswerten Skulpturgarten, einem Restaurant und bekannten Weinfesten ein wunderbarer Ort des Beisammenseins ist, erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Ebenso schnell erreichbar sind der Langwieder See, das Pasinger Westbad mit einer Mischung aus Sport- und Familienbad sowie einer offenen Saunalandschaft. Das benachbarte Freibad West verfügt über eine der größten Liegewiesen aller Münchner Freibäder, wodurch ein ganzjähriger Badespaß garantiert ist. In Kürze gelangen Sie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Jeden Freitag findet zudem ein Bauernmarkt statt, den Sie ebenfalls in Kürze erreichen. Auch die Pasing Arcaden mit zahlreichen weiteren Geschäften sind der Immobilie nahegelegen. Einige Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in naher Umgebung. Mit einem sehr guten Angebot an Kindertagesstätten, Kinderkrippen oder Kindergärten als auch Grundschulen, Realschulen, einer Mittelschule, mehreren Gymnasien sowie Musikschulen wurde an die Kleinsten und die Heranwachsenden gedacht. Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahnhaltestelle Obermenzing mit der Line S2 und den Buslinien N78, 143, 158, 162, 164, 165 und X80 sind mit dem Rad ebenso zu erreichen wie der Bahnhof Pasing mit zahlreichen Bus-, Tram- und Zugverbindungen. Mit dem Auto sind Sie in Kürze an den Autobahnen A8, A99 sowie an den Bundesstraße B2R und 304.

    Sonstiges

    Die Wohnung soll zusammen mit den beiden Tiefgaragenstellplätze zu einem Gesamtkaufpreis von 1.330.000 € veräußert werden. Dieser ergibt sich aus einem Kaufpreis für die Wohnung von 1.280.000 € und einem Kaufpreis von 25.000 € je Tiefgaragen-Stellplatz. Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1994, Baujahr Wärmeerzeuger 1994, Energieträger: Erdgas E, Energieverbrauchswert, E, 130,6 kWh/(m²*a). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
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    Impressum

    Exposé-ID: 29394533  |  Referenz-ID: 1174


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