Charmantes Zweifamilienhaus in Herford mit Potenzial

In einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Herford erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus - mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 qm gibt es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Objekt ist 1956 auf einem 728 qm großen Grundstück errichtet worden. Das Haus ist voll unterkellert, eine Garage im Haus sowie Stellplätze im Freien gehören ebenfalls dazu. Das weitläufige Grundstück ist ideal für Gartenfreunde, auch Kinder haben hier genügend Platz zum Toben. Mit ein paar Gewerken ist Ihr neues Eigenheim zeitnah bezugsfertig.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 72 qm Wohnfläche ein großes helles Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer. Im ca. 58 qm großen Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer - zwei davon mit eigenem Balkon - sowie Küche und Badezimmer zur Verfügung. Der komplett ausgebaute Dachboden bietet mit ca. 35 qm zusätzliche individuelle Nutzfläche. Im Keller befinden sich der Heizungsraum sowie Vorratsräume und der Wasch-/ Trockenraum. Über den außenliegenden Zugang gelangen Sie von hier aus direkt in den Garten. Folgende Modernisierungen / Instandsetzungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: 2024 – neue Heizung 2020 – teilweise Erneuerung der Fenster im EG 2007 – Erneuerung der Stromverteilung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 173.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist F.