Online seit: 06.04.2025

Idyllisch gelegenes Kleinod

77948 Friesenheim

589.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

137 m²

Wohnfläche

833 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	589.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	137 m²
Grundstück:	833 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1959
Zustand:	Saniert
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	4

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	199 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1959

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Standort

77948 Friesenheim

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Ich biete Ihnen hier ein ganz besonderes, seit 2021 komplett saniertes und renoviertes Einfamilienhaus mit funktionaler Raumaufteilung. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand und jungen Obstbäumen bietet für Kinder viel Platz zum toben und spielen. Das Haus wurde unter fachlicher Bauaufsicht energetisch saniert. Bad mit Dusche und Wanne im Spa-Stil, WC und separates Gäste-WC sowie Küche sind neuwertig (Bj. 2021/2022). Kurze Objektübersicht: - Solides Steinmauerwerk - PU-Aufdachdämmung 160 mm dick - Neue Gasheizung mit Solarunterstützung - Sämtliche wasserführende Leitungen sind neuwertig - Elektroinstallation neuwertig - Doppelisolierglas-Fenster - Fernsehanschluss in fast allen Räumen - Neuwertige Einbauküche - Großzügige Terrasse ca. 25 qm - Voll unterkellert - Specksteinofen zur Holzbefeuerung - Dachboden ca. 45 qm ausbaubar - Ruhige Ortsrandlage - uvm.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Lage

Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage von Friesenheim-Heiligenzell im Ortenaukreis. Heiligenzell selbst hat ca. 1450 Einwohner. Die Städte Lahr und Offenburg liegen ca. 4 km, bzw. ca. 12 km von Heiligenzell entfernt und können mit dem PKW über die B3 schnell erreicht werden. Baden-Baden mit Airport erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Rund um Heiligenzell haben sich sehr viele namhafte kleine und mittelständische Firmen angesiedelt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Nahegelegene Felder und Mischwälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Alles in allem: Eine top Lage! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 27177838 | Referenz-ID: 349242

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