Viel Platz & viele Möglichkeiten! Kernsaniertes Haus mit Ausbaureserve & Top Energieeffizienz!

Sie suchen nach einem kernsanierten und großzügigen Einfamilienhaus mit Potenzial zur Erweiterung? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Haus in Herbolzheim wurde im Jahr 2013 kernsaniert und bietet Ihnen ca. 161 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Das Highlight: Zusätzlich stehen Ihnen ca. 66,70 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung, die sich perfekt als Ausbaureserve eignen. Ob zusätzliche Wohnräume, ein Homeoffice oder eine Einliegerwohnung – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Der Wohnbereich überzeugt mit einer offenen und hellen Gestaltung. Die hochwertige und freistehende Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und kann für einen zusätzlichen Preis von 5.000 € übernommen werden. Direkt angrenzend lädt der offene Essbereich zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Auch in Bezug auf die Energieeffizienz ist das Haus bestens ausgestattet: Die Wärmepumpe (2017) sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung, während die Solarthermie-Anlage aus 2013 Jahr für das Warmwasser sorgt. Der 2023 installierte Pelletofen schafft an kühleren Tagen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Dank der Kombination der modernen Heizungsanlagen ist das Haus bereits bestens für die Zukunft aufgestellt. Die ca. 13 m² große Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet und erlaubt es Ihnen, das Sonntagsfrühstück mit Ihrer Familie während den ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Außerdem sind ein geräumiger Keller und ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug auf dem Grundstück vorhanden. Mit einem Kaufpreis von 525.000 € bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Erweiterungspotenzial und bereits bestehender, moderner Ausstattung – ideal für Familien, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Zukunftssicherheit und Ausbaureserven sind.

Anbei die Kerndaten zur Immobilie: • ca. 161 m² Wohnfläche • 267 m² Grundstücksfläche • 204 m² Nutzfläche - Ausbaureserve ca. 66,7 m² • 6 Zimmer • 2013 kernsaniert • Energieeffizienzklasse B - Wärmepumpe, Solarthermie, Pelletofen • hochwertige Küche - (5.000 € zuzüglich)

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