Tolles Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Blick ins Grüne!

Wir begrüßen Sie herzlich in dieser Immobilie! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus überzeugt durch seinen einzigartigen Charakter und die großzügige Aufteilung auf 3 Etagen. Sowie den Blick ins Grüne. Die 6 Zimmer verteilen sich auf ca. 195,00 m² Wohnfläche. Das Haus steht auf einem 753,00 m² großem Eigentumsgrundstück. Das Haus ist Voll unterkellert. Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Wohnkonzept. Die Diele bietet einen freundlichen Empfang. Den Flur hinunter gelangt man rechts in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Mit direktem Zugang zur Terrasse und bodentiefen Fenstern bietet der Wohnbereich eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie. Die angrenzende offene Küche sorgt für ein kommunikatives Wohngefühl. Der massive Kamin rundet das Wohnzimmer ab. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie oben den 2. Teil des Wohnbereichs mit einem weiteren Kamin. Dieser Bereich ist durch die Gauben großzügig nutzbar und wird durch die Fensterfront ebenfalls mit viel Tageslicht geflutet. Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich. Dort befindet sich aktuell eine 41,00 m² große Ferienwohnung mit 2 Schlafräumen einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der obere Wohnbereich könnte auch wieder mit der Ferienwohnung verbunden werden. Somit wäre eine Umnutzung zum reinen Wohnhaus kein Problem! Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie 2 Kellerräume. Zusätzlich gibt es einen beheizten Schlafraum mit Badezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.

- Eingangstür Wohnbereich mit Glastür - Holztüren - Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Heizkörper im Badezimmer - Alle Dachflächenfenster 2005 neu gekommen (Kunststoff) inkl. die Fenster der Gaube - Wohnbereich mit offener Küche - Terrasse Betonpflastersteinen - Wohnbereich und Bäder gefliest - Holzfenster mit Doppelverglasung aus Uhrsprungsjahr - Wendeltreppe ins Dachgeschoss - Bad mit Dusche und Wanne. Oben als auch unten. (Gefliest) - Gäste WC mit Dusche - Keller gefliest - Gas Zentralheizung aus Baujahr 2021 - Schlafraum im Keller mit Heizung - Bad mit Dusche im Keller - Doppelgarage - Gartenhaus - Pizzaofen / Grill

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 142.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales