Einziehen und Wohlfühlen

Das hochwertige Einfamilienhaus bietet ein individuelles Wohnen mit vielen Möglichkeiten und Kapazitäten. Es ist auch als Mehrgenerationenhaus geeignet oder verbindet mit genügend Büroräumen ein Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Der neu angelegte Garten verfügt über eine großzügige Terrasse mit Sitzlounge und einen überdachten Pool mit Solarheizung und Gegenstromanlage. Die Zufahrt, sämtliche Wege und die Außentreppe wurden neu gepflastert. Ein Gartenhäuschen bietet genügend Stauraum für Geräte und Holz und ein Backofen sorgt für ein besonderes Ambiente. An der Doppelgarage mit elektrischem Tor und Ladestation befindet sich eine Werkstatt und ein zusätzlicher Stellplatz.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: UG: Eingangsbereich, Garderobenraum mit Zugang zur Garage, Gäste-Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Gästezimmer, Sauna mit Wellnessbereich, zusätzlicher Raum mit Küchenanschluss, Heizraum und ein weiterer Kellerraum. EG: Flur mit praktischer Abstellnische, separates WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizung, offener Küchen,- Ess- und Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, modernem Holzofenkamin und Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. DG: Flur, Bad mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC, Studio mit Küchenanschluss, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Ein Speicher sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Rahmen der Sanierung von 2018 bis 2020 wurde das Dach mit zusätzlicher Außenisolierung erneuert und mit neuen Dachrinnen und einer Solaranlage versehen. Die Haustüre und Fenster wurden ausgetauscht und teilweise mit elektrischen Rollos versehen und die Innentüren sind schreinergefertigt. Die Wasserleitungen wurden erneuert und Abwasser sowie Elektrik teilweise. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Hochwertige Baumaterialien, gehobener Innenausbau sowie ideale Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus. Für ein angenehmes Raumklima ist das EG mit Fußbodenheizung versehen. Stilvolle Sanitäreinrichtungen gehören zum Konzept. Grundrisse und weitere Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, das unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Manuela Ehrlinger Tel: 0941/30 770-224 Fax: 0941/30 770-17 Email: manuela.ehrlinger@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München USt.-ID: 224/214/02716