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    Online seit: 08.04.2025

    Viel Raum für Visionen – Erwecken Sie Ihr Traumhaus in Billerbeck zum Leben

    37574 Einbeck
    169.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    150 m²
    Wohnfläche
    679 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 169.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.
    Angaben zur Provision: ja
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    37574 Einbeck
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus im Kreienser Ortsteil Billerbeck aus dem Jahr 1983 überzeugt mit rund 150 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 62 m² im Dachgeschoss. Dank sechs Zimmern, zwei Badezimmern, Küche, Balkon und Terrasse eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienheim wie auch als Mehrgenerationenhaus. Auf dem 679 m² großen Grundstück bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Objekt geräumt und renoviert, die Fußböden sind bereits entfernt und es bedarf einer umfassenden Sanierung/Renovierung – somit bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnkonzept umzusetzen. Das Satteldach ist mit robusten Betondachsteinziegeln eingedeckt, während die Fassaden überwiegend mit einer Kunststoffverschalung in Verblendmauerwerk-Optik gestaltet sind. Für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance, dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus ganz nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten und realisieren Sie Ihr persönliches Wohntraum-Projekt in Billerbeck!

    Ausstattung

    Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt und bietet darüber hinaus bereits einen Erdgasanschluss im Haus, sodass Sie bei Bedarf auf eine alternative Heizart umsteigen können. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls möglich und garantiert eine zeitgemäße Internetversorgung. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für gute Wärmedämmung und Energieeffizienz. Zwei tageslichthelle Badezimmer tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Besonderes Highlight ist das ca. 62 m² große Dachgeschoss, das sich problemlos zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen lässt. Dank eines separaten Hauseingangs im Souterrain kann das Untergeschoss flexibel genutzt werden – beispielsweise als Einliegerwohnung oder für berufliche Zwecke. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Balkon und eine Terrasse, die den Blick ins Grüne freigeben und zum Entspannen im Freien einladen.

    Lage

    Der Ortsteil Billerbeck gehört zur Ortschaft Kreiensen in der Stadt Einbeck (Landkreis Northeim, Niedersachsen) und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Wohnumgebung aus. Die Danziger Straße ist dabei von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine familiäre Nachbarschaftsatmosphäre. Verkehrsanbindung In wenigen Autominuten erreicht man den Bahnhof Kreiensen, der eine überregionale Bahnanbindung gewährleistet. Über die Bundesstraßen B3 und B64 bestehen Anbindungen an umliegende Städte wie Einbeck, Northeim oder Alfeld. Die Autobahn A7 ist über die entsprechenden Auf- und Abfahrten bei Northeim oder Nörten-Hardenberg ebenfalls erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Drogerieartikel etc.) bietet sich Kreiensen selbst an, wo unter anderem ein Supermarkt sowie kleinere Geschäfte zur Verfügung stehen. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, größere Supermärkte und Discounter finden Sie im etwa 10 bis 15 Autominuten entfernten Einbeck. Bildung und Betreuung Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte sind in Kreiensen bzw. in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden. Weiterführende Schulen (z. B. Oberschulen, Gymnasien) befinden sich insbesondere im Stadtgebiet Einbeck. Gesundheitsversorgung In Kreiensen und den angrenzenden Ortschaften finden Sie Allgemeinmediziner und Zahnärzte. Apotheken, Fachärzte und ein größeres medizinisches Angebot stehen in Einbeck oder Northeim zur Verfügung. Freizeit und Naherholung Durch die ländliche Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet Billerbeck hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder andere Aktivitäten an der frischen Luft. Kultur- und Freizeitangebote wie Museen, Veranstaltungen oder Gastronomie finden sich im nahegelegenen Einbeck, das für seine historische Fachwerk-Altstadt bekannt ist. Insgesamt vereint die Lage in der Danziger Straße in Billerbeck eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die

    Sonstiges

    Wir weisen auf Folgendes hin: Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

    Dokumente

    Erdgeschoss-1.pdfUntergeschoss.pdfDachgeschoss-1.pdfWohnflächen-1.pdf
    Logo Herr Lennart Willmer

    Willmer Immobilien

    Herr Lennart Willmer

    Impressum

    Exposé-ID: 28026731  |  Referenz-ID: 2996#lyj21v


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