ZOO / PARKLAGE LUXUS PENTHOUSEMAISONETTETERRRASSENWHG. 3 BÄDER EINBAUKÜCHE 2 GARAGEN SCHWIMMBAD GYM

Entdecken Sie Ihr neues klassisch-elegantes Zuhause im lebenswerten Zoo-Park-Viertel! Das Penthouse erfüllt mit dem großzügigen Raumangebot und der hochwertigen Ausstattung all Ihre Wünsche. Es liegt in den beiden obersten Geschossen (4./5. Etage) eines Gebäudes, das Anfang der 1970er Jahre auf einem über 4000 qm großen Parkgrundstück in einem der beliebtesten Villengegenden Düsseldorfs errichtet wurde. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service betreut. Eine hohe Mauer und ein dichtbewachsener Vorgarten schirmen das Gebäude zur Straße hin ab. Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Zufahrt mit Funksteuerung). Der Aufzug, der von der Tiefgarage bis zu den obersten Stockwerken fährt, stellt den direkten barrierefreien Zugang zu den Wohnungen sicher. Das Treppenhaus ist mit Marmorböden und Wandvertäfelung geschmackvoll ausgestattet. Ein großzügiger Wellness-Bereich im Untergeschoss mit Schwimmhalle, Fitnessraum, großzügiger Sauna sowie ein separater Zugang zu dem Freiluft-Bereich im Park bieten Entspannungs-, Sport- und Spiel-Möglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Kellerräume. Im Kellergeschoss stehen weiterhin für alle Bewohner ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Es liegt eine Gas-Zentralheizung vor. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Befeuerungsart Heizöl Energieverbrauchskennwert 152,8 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchswert 168,0 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E Baujahr des Hauses 1972 Baujahr der Anlage 2005 Energieausweis vom 10.09.2018 und gültig bis 09.09.2028

Die Wohnungsgestaltung ist großzügig, hochwertig und komfortabel. • Durch die raumhohen Fenster und Schiebeglastüren mit Zugang zu den drei Balkonen (insgesamt 53 qm) sowie durch den großen Erker sind die Räume lichtdurchflutet. Die Fenster sind doppeltisoliert und ausgestattet mit Außenrollos und einer Markise. Auf den Balkonen werden noch neue Oberböden ausgelegt. • Die BewohnerInnen haben einen guten, Ausblick, aber kein Gegenüber! • Die Fußböden der Wohnräume sowie die innenliegende Treppe zum Obergeschoss sind mit sandfarbenem Naturstein (Travertin) belegt. • Die Bäder sind aufwendig mit Marmor- und Edelholzverkleidung sowie mit vergoldeten Armaturen und Lampen ausgestattet. • In der gesamten Wohnung gibt es in jedem Bereich hochwertige, maßgeschneiderte Einbauschränke und Regale (weißer Schleiflack) sowie einen Abstellraum im Wohnraum - unsichtbar in die Verkleidung eingefügt. Diese Einbauten bieten viel Stauraum und können freistehende Schränke ersetzen und überflüssig machen. • Die Wände aller Räume – bis auf die Bäder - sind mit weißem Feinputz versehen. • Elegante Leuchtmittel erzeugen eine gute Atmosphäre. Insgesamt liegen ca. 250 qm Wohnfläche vor. Der großzügige Eingangsbereich in der 4. Etage umfasst mit 88 qm • die Garderobe • das Gäste-WC • den halboffenen Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche mit reichhaltiger Elektro (Miele)- und Schränke-Ausstattung sowie einen Gasherd • einer Kücheninsel mit Frühstücksbar • den Essbereich mit großem Esstisch • den Wohnbereich mit Erker Der komfortable Schlafbereich in der 4. Etage umfasst • das Schlafzimmer • das Ankleidezimmer – als Verbindung zwischen Schlafzimmer und Bad • das Bad mit Dusche und Wanne Eine innenliegende Treppe mit LED-Beleuchtung und Einbauschränken führt in die 5. Etage. Dieser Bereich umfasst • zwei Schlafzimmer • ein Bad mit Wanne sowie ein Duschbad • einen offenen Wohnraum zwischen den Schlafräumen, der als Spiel- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Nettomiete 3.400,00 € (inkl. der beiden PKW-Tiefgarageneinstellplätze) + Nebenkosten 1.000,00 € = Bruttomiete 4.400,00 € Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Heizkosten, Gebäudeversicherung, Wasser, Treppenhausreinigung, Heizung, Hausmeisterservice etc. Die Kaution (3 Nettomieten = 10.200,00€) wird verzinst angelegt. Alle Informationen erfolgten anhand der uns von den Eigentümern genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/