Großzügiges Reihenmittelhaus in Bad Dürrheim Kernstadt – Ihr neues Familienheim

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1992 überzeugt durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss, der auf drei Etagen ca. 145,5 m² Wohnfläche bietet – ergänzt durch 51,7 m² zusätzlicher Nutzfläche. Ideal für Familien und all jene, die Wert auf Raum, Licht und eine behagliche Wohnatmosphäre legen. Das aktuelle Mietverhältnis endet am 30.6.2025. Anschließend ist das Haus bezugsfrei. Wohnbereiche & Raumkonzept: - Erdgeschoss: Heller Wohn- und Essraum mit Parkettfußboden (33,98 m²) und mit direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse (6,5 m²). Angrenzend befindet sich die Küche (10,11 m²) sowie Gäste-WC mit Tageslicht, Flur und Garderobe. Sämtliche Türen und Zargen in Echtholz-Eiche mit Oberlichtern. Voll eingerichtete Einbauküche. - Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer (13 m² und 11,61 m²), ein Elternschlafzimmer (16,04 m²) mit angrenzendem Balkon (3,25 m²) und Tageslicht Bad (7,71 m²) mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne. - Dachgeschoss: Ein firsthohes Studio (33,47 m²) eignet sich als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnraum. Dort gibt es einen begehbaren Kleiderschrank und ein mit allen Anschlüssen versehenes weiteres, kleines Badezimmer mit Dachfenster (auch als Büro nutzbar). - Keller: Stauraum und Nutzfläche mit einem Heiz- und Hobbyraum (21,51 m²), Vorratsraum (8,17 m²) sowie Wasch- und Trockenraum (18,43 m²). Grundstück: - Fläche: 246 m² inkl. anteilige Flächen für die Privatstrasse (Sackgasse) und die Garage. - Außenbereich: Kleiner bepflanzter Vorplatz mit Weg zum Hauseingang. Die Terrasse in südöstlicher Lage mit einer seitlichen Sichtschutzwand und großer Wiese lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Dieser Bereich hat zusätzlich einen separaten Außenzugang.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Bauweise: Das Haus wurde mit soliden Ziegelbausteinen errichtet und das Dach mit guter Dämmung versehen. - Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme (2014 und 2018 erneuert) - Energie: Der Energieausweis liegt bei 134 KWh. - Garage: Die Garage (2,98 x 5,98 m) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und hat einen Elektroanschluss. - Verwaltung: Die zentrale Verwaltung der Anlage garantiert Ihnen Transparenz und Komfort – das jährliche Hausgeld von nur 290 € beinhaltet Winterdienst, Strom/Wegebeleuchtung, Rücklagen, Verwaltung, Reparaturen und Haftpflichtversicherung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - Baujahr: 1992 - Wohnfläche: ca. 145,5 m² - Nutzfläche: 51,7 m² - Grundstück: 246 m² (+ anteilige Flächen) - 3 Etagen mit optimal aufgeteilten Räumen - Garage: 2,98 x 5,98 m - Hausgeld: 290 € pro Jahr - Gas-Zentralheizung Das Objekt kann nach Vereinbarung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung besichtigt werden. Privatverkauf ohne Makler. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!