Online seit: 08.04.2025

Modernes Einfamilienhaus im Passauer Umland

94099 Ruhstorf a.d. Rott

690.000 €

Kaufpreis

3.5

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1.300 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzSaunaKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	690.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	180 m²
Grundstück:	1.300 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	2
Baujahr:	2016
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	2016

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

94099 Ruhstorf a.d. Rott

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein am Hang gelegenes, elegantes zweistöckiges Einfamilienhaus mit spektakulärem Blick auf die Berge. Neben dreieinhalb Zimmern, zwei Bädern, einem Hauswirtschafts- und einem Kellerraum zählen außerdem zwei großzügige Terrassen, eine Doppelgarage und zwei Stellplätze zur Immobilie. Auch das dazugehörige Grundstück bietet mit 1300 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Verkauf von privat.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei Bemerkungen: Bequemer Zugang von der Garage ins Haus. Zur Austattung gehören eine Kombisauna im Hauptbad und ein Kaminofen im Obergeschoss. Ein Anschluss für eine Dach-PV-Anlage ist vorgerüstet.

Grundriss

Lage

Das Objekt liegt in Ruhstorf an der Rott / Ortsteil Sulzbach im Süden von Passau in einer ruhigen Sackgasse mit großzügigem Wendeplatz. In der Umgebung befinden sich die Barockstadt Schärding sowie die Thermen- und Kurorte Bad Füssing und Bad Grießbach. Günstige Verkehrsanbindung durch die Nähe zum zukünftigen Autobahnkreuz A3/A94. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 28212064 | Referenz-ID: 332050

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