Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit gemütlichem Garten und Garage

Das geschmackvolle Zweifamilienhaus wurde 1980 in Massivbauweise auf einem ca. 840 m² großem Grundstück errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Das Anwesen befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden bereits viele Modernisierungen wie z.B. Dacheindeckung und Dämmung, Badezimmer, Fenster, etc. durchgeführt. Zuletzt haben die Eigentümer auch den Anschluss an das neue Nahwärmenetz in Wicklesgreuth unterschrieben. Der Anschluss erfolgt bereits noch dieses Jahr. Die Kosten des Anschlusses übernehmen die Verkäufer. Die Immobilie eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder für eine größere Familie, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Sie betreten das Haus durch den überdachten Hauseingang trockenen Fußes und befinden sich im Treppenhaus mit robusten Natursteinbelag. Geradeaus gelangen Sie in die ca. 135 m² große Erdgeschosswohnung. Von der geräumigen Diele mit Platz für eine Garderobe aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Die drei großzügigen Kinder-, Schlaf- und Arbeitszimmer verfügen alle über gute Stellmöglichkeiten und Blick in den grünen Garten. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit passendem Unterschrank und WC ausgestattet. Der gemütliche Wohn- und Essbereich ist das Highlight der Einheit und wird zum gemütlichen Familienmittelpunkt. Hier haben sie sowohl Platz für einen Essplatz als auch für eine große Couchgarnitur. Durch die Fensterfront nach Süden gelangt viel Tageslicht in den Raum. Die teilüberdachte Terrasse lädt an schönen Tagen zum Entspannen im Freien und zum Grillen mit Freunden ein. Das Angebot wird abgerundet durch die geräumige Küche. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Treppenhaus führt Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss des Hauses und in die zweite, abgeschlossene und vermiete Wohneinheit. Auf ca. 60 m² Wohnfläche

Details in der Zusammenfassung: - Zweifamilienhaus Baujahr 1980 - ruhige und grüne Wohngegend – S-Bahn Anschluss - ca. 840 m² Grundstücksfläche - überdachter Hauseingang - Treppenhaus mit Natursteinbelag - 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche - teilüberdachte Terrasse nach Süden - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² - überdachter Balkon nach Osten - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Hobbyraum und Badezimmer im KG - eingewachsener und pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenfläche, Stauden und Gemüsebeet - Grundstück ringsum eingefriedet und mit Hecke begrünt - Doppelgarage und Stellplatz im Hof - Zahlreiche Sanierungen im Laufe der Jahre: 2001: Balkonbelag und Isolierung 2006: Isolierung oberste Geschossdecke und Kniestock 2006: Dachisolierung und Neueindeckung - Dachfenster ab 2008: Fenster und Rollläden 2011: Erneuerung Badezimmer KG 2015: Erneuerung Badezimmer EG 2015: Hofeinfahrt gepflastert 2015: Erneuerung Haustüre 2016: Erneuerung Badezimmer DG + Gäste-WC EG 2023: elektrische Rollläden EG 2025: Anschluss an das neue Nahwärmenetz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales