Vollvermietetes Dreifamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage

In verkehrsgünstiger Lage, im Ansbacher Stadtteil Oberreichenbach gelegen, befindet sich dieses Renditeobjekt. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Einheiten liegt in grüner, aber auch verkehrsgünstiger Lage in unmittelbarer Nähe zur B14 und somit nur wenige Fahrminuten von der Ansbacher Innenstadt entfernt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und die 3 Wohneinheiten sind derzeit langfristig vermietet. Die Immobilie wurde 1969 in Massivbauweise neu errichtet und über die Jahre hinweg durch die Eigentümer und Mieter stetig gepflegt und modernisiert. Der Hauseingang führt in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie zu den einzelnen Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung. Vom zentral gelegenen Flur haben Sie Zugang zu allen Zimmern. Die praktisch aufgeteilte Erdgeschosswohnung verfügt weiterhin über ein im Jahre 2024 neu gestaltetes, separates WC und ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ebenfalls befindet sich eine Küche, ein großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein helles, ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit einem Holz-Kaminofen in der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich die zweite Wohneinheit. Die ebenfalls 95 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung entspricht in der Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung. In dieser Wohnung ist das Badezimmer mit einer Badewanne anstatt mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Im Wohnzimmer haben Sie Zugang zum großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Die ca. 68 m² große Dachgeschosswohnung rundet das Angebot ab. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnbereich mit offener Küche inkl. Theke und Durchreiche. Ein praktischer Vorratsraum und ein Badezimmer mit Duschbadewanne, Toilette und Waschmaschinenabschluss sind ebenfalls vorhanden. Die Erdgeschoss- und

Hier ein Auszug der Modernisierungen der vergangenen Jahre: -2013 Haustür -2013 Balkontür -2013 neue Kunststofffenster -2023 3 Gas-Brennwertheizungen -2024 neue Dachfenster -2024 EG-Wohnung: neues Badezimmer Wohnfläche: Wohnung EG: ca. 95 m² Wohnung 1.OG: ca. 95 m² Wohnung DG: ca. 65 m² Weitere Details: -Kunststofffenster -Fußböden: Laminat (EG+OG) Fliesen (DG) -Beheizung: 3 Gas-Brennwertheizungen (2023) -Strom und Gas werden den Mietern direkt vom Versorger berechnet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 183.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk