Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 28.03.2025

    Interessantes Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage mit 2 Wohnungen zur Neuvermietung!

    91522 Ansbach
    295.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    165 m²
    Wohnfläche
    130 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 295.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    91522 Ansbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum Ansbachs in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs. Das teilunterkellerte Anwesen wurde um 1886 in Massivbauweise auf einem ca. 130 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude wurde ab 1966 und 1970 stetig umgebaut und erweitert. Die Immobilie verbindet Wohnen und Arbeiten auf drei Etagen geschickt zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Die Ladeneinheit mit separatem Eingang im Erdgeschoss umfasst ca. 95 m². Die großen Schaufenster gewährleisten optimale Möglichkeiten, um Ihr Unternehmen zu präsentieren. Hier werden Sie definitiv gesehen. Der vorhandene Kaminofen trägt zum stilvollen Ambiente bei und verbreitet in den Wintermonaten zusätzlich angenehme Wärme. Im rückwärtigen Bereich der Gewerbefläche befinden sich außerdem noch ein kleiner Büroplatz, ein Werkstattbereich, Lagermöglichkeiten und ein WC im Treppenhaus. Der Laden wird aktuell als Einzelhandelsgeschäft genutzt. Für die Zukunft sind jegliche andere Art von Einzelhandel und viele weitere Nutzungsvarianten denkbar, z. B. Kunst, Atelier oder handwerkliche Dienstleistungen wie Schuster, Schneider oder Schlüsseldienst. Die Wohnung im Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss sind derzeit frei und nicht vermietet. Der Eigentümer plant aktuell keine Neuvermietung aufgrund der Verkaufsabsicht des Anwesens. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Grundriss. Sie betreten die Einheit vom Flur aus und befinden sich direkt in der geräumigen Küche mit funktioneller Einbauküche. Eine kleine Speisekammer ist auch vorhanden. Von der Küche aus gelangen Sie linkerhand in den behaglichen Wohn-/Essbereich und rechterhand zum überdachten Balkon. Vom Flur abgehend erreichen Sie das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenplatz sowie das separate WC. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ebenso mit Balkonzugang und ein weiterer Raum, der gut als kleines Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte. Ein

    Ausstattung

    Das solide Gebäude ist in einem guten Zustand. Die Ladeneinheit und die Wohnungen sind mit Echtholzdielenböden, Parkett und Fliesen ausgestattet. Zuletzt wurde ab 2019 im Dachgeschoss die Diele vergrößert und der Zugang über die Treppe zur Dachterrasse vergrößert. Zudem wurde das Podest im Wohnbereich gefliest, die Holzdielen geschliffen und das Duschbad modernisiert. Mittelfristig sind weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, unter anderem: Fassadenanstrich, Erneuerung der Fallrohre oder Badmodernisierung im Obergeschoss. Details und ein Auszug der letzten Modernisierungen zusammengefasst: -Wohn- und Geschäftshaus Baujahr um ca. 1886 -Um- bzw. Anbau ab 1966/1970 -Zentrale Innenstadtlage -Bahnhof fußläufig in 2 Minuten erreichbar -Treppenhauszugang zusätzlich abschließbar -Ca. 130 m² Grundstück -3 separate Einheiten, Ladeneinheit im EG, je eine Wohnung im 1. OG und DG -1. OG und DG-Wohnung frei, geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger -Gewerbeeinheit im EG mit Verkaufsfläche, Werkstatt-/Lagerbereich, ca. 90 m² -Große Schaufensterfront zur Straße -Sprechanlage -3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss, ca. 95 m² -3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse, ca. 70 m² -Echtholzdecken im Dachgeschoss -Terrassenbrüstung geschützt durch feuerverzinkte Metallverblechung -Zwei Einbauküchen mit Markenelektrogeräten -Bosch Waschmaschine in DG-Küche -Warmwasserbereitung per Durchlauferhitzer -Separate Verbrauchszähler -Marmorfensterbänke -Ölzentralheizung BJ 2004; neuer Brenner 2017, Stahltank aus 1960 -Spitzboden gedämmt mit Dampfsperre 2019 -Fenster Dachgeschoss erneuert 2019 -Tageslichtduschbad modernisiert 2019 Dies ist nur ein Auszug der Details, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.

    Grundriss

    Grundriss KG

    Lage

    Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern ist Regierungssitz von Mittelfranken und liegt verkehrsgünstig an der B14, B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen erreichen Sie in max. 35 Min. per PKW oder bequem 1/2h per S-Bahn. Die Immobilie selbst befindet sich direkt in der Ansbacher Altstadt. Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind in unmittelbarer Laufnähe. Ansbach bietet für Gäste und Touristen ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken und Theaterbühnen: Tauchen Sie ein in die Welt des Markgrafen Carl Wilhelm Friedrich von Brandenburg-Ansbach. Erleben Sie vor imposanter Kulisse der Orangerie im Hofgarten und der Residenz die Rokoko-Festspiele und lassen sich von der Galanterie verzaubern. Der Hauch von Puder und Parfüm verleiht dem Geschehen seinen einmaligen Charakter. Oder entdecken Sie die Geschichte des mittelfränkischen Findlings Kaspar Hauser bei den gleichnamigen Kaspar-Hauser-Festspielen. Klassikfans lauschen in Ansbach den Werke von Johann Sebastian Bach bei der berühmten Ansbacher Bachwoche. Große Namen wie Yehudi Menuhin, Pierre Boulez, Gidon Kremer, Mstislaw Rostropowitsch oder Thomas Zehetmair und John Eliot Gardiner prägten und prägen die Programme der Bachwoche. Dennoch ist das Musikfest nie zu einer Heimat des Starkultes geworden. Musiker und Besucher aus allen Nationen rühmen vielmehr die intime Atmosphäre der Bachwoche, ihr stilvolles Flair und ihren persönlichen Charakter. Freunde moderner Musik freuen sich jährlich bei Ansbach Open oder Jazztime über hochkarätige Musiker. Erlebenswert ist auch grüne Nacht der Stadt Ansbach. Die Grüne Illumination gibt der Stadt ein vollkommen anderes Gesicht und lässt Einheimische und Besucher jedes Mal aufs Neue staunen. Unter dem Motto „Illumination, Kunst, Museen, Musik & mehr“ gibt es zahlreiche spannende optische, akustische und kulinarische Genüsse. Das Altstadtfest ist wohl DIE Veranstaltung in Ansbach. Zum

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 144.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    VON POLL IMMOBILIEN Ansbach

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Ansbach

    Impressum

    Exposé-ID: 24760756  |  Referenz-ID: 22208482


    Ähnliche Immobilien

    • Wohn- und Geschäftshaus mit viel Entwicklungspotenzial29 Bilder

      Wohn- und Geschäftshaus mit viel Entwicklungspotenzial

      Bechhofen

      190 m²

      8 Zimmer

      249.000 €

      Kaufpreis

    • Gut geschnittenes Zweifamilienhaus im Ortskern von Weinberg.48 Bilder

      Gut geschnittenes Zweifamilienhaus im Ortskern von Weinberg.

      Aurach

      170 m²

      8 Zimmer

      184.000 €

      Kaufpreis

    • Sehr schönes Anwesen auf dem Land6 Bilder

      Sehr schönes Anwesen auf dem Land

      Feuchtwangen, Lotterhof 6

      170 m²

      7 Zimmer

      180.000 €

      Kaufpreis

    • Wohngebäude mit Gastwirtschaft, Nebenhaus, Scheune und Potential in Wittelshofen18 Bilder

      Wohngebäude mit Gastwirtschaft, Nebenhaus, Scheune und Potential in Wittelshofen

      Wittelshofen

      158 m²

      10 Zimmer

      175.000 €

      Kaufpreis

    • Großzügiges Zweifamilienhaus mit Stall & Scheune20 Bilder

      Großzügiges Zweifamilienhaus mit Stall & Scheune

      Schnelldorf

      235 m²

      10 Zimmer

      199.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche