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    Online seit: 09.04.2025

    Tolle Gewerbe-Einheit über zwei Etagen in bester Mahlsdorfer Lage!

    12623 Berlin
    1.406 €
    Kaltmiete
    91 m²
    Fläche

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.406,65 €
    Warmmiete: 1.634,43 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Nebenkosten: 227,78 €
    Kaution: 4.100 €

    Standort

    12623 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1910 erbaut und 1995 erweitert und aufgestockt. Die hier angebotene Einheit befindet sich im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss. Den Eingang finden Sie auf der Rückseite des Gebäudes im liebevoll angelegten Hof. Hier finden Sie auch einen Parkplatz. Ein Stellplatz ist bereits in der monatlichen Miete inkludiert. Über einen Aufzug verfügt das Objekt nicht, dementsprechend eignet sich das Büro tatsächlich fast ausschließlich auch für diese Nutzung. In der unteren Ebene des Büros finden Sie doppeltverglaste Holzfenster, das Dachgeschoss ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die aktuellen Mieter haben die Fenster teilweise mit Jalousien versehen, welche kostenfrei übernommen werden können. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Auch ein Kellerraum gehört zur Einheit dazu und sorgt für Stauraum für beispielsweise ältere Akten oder nicht benötigte Büroeinrichtung.

    Ausstattung

    Im 1.Obergeschoss dieser hellen Einheit finden Sie einen großen und offen gestalteten Eingangsbereich nebst Küche mit Einbauküche. Sie können hier einen großzügigen Empfangsbereich einrichten oder ihn auch als Besprechungsraum nutzen. Ggf. könnte durch das Stellen von Trockenbauwänden auch ein separates Büro entstehen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss und ein WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Duschbad, ein kleines und ein größeres Büro. Ohne Probleme können Sie hier drei bis vier Arbeitsplätze unterbringen. Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang vom Treppenhaus, sodass Sie beide Etagen durch eben dieses gesondert erreichen können.

    Grundriss

    Grundriss 1.Obergeschoss

    Lage

    Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Berliner Ortsteil Mahlsdorf, der zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf gehört. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Mahlsdorf (Linie S5) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ortsteil direkt mit dem Berliner Stadtzentrum. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die die Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus gewährleisten. Innerhalb von weniger als fünf Minuten sind Sie zu Fuß an Bus und S-Bahn angelangt. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. REWE befindet sich lediglich 200 Meter entfernt und eignet sich somit hervorragend für den Einkauf zum Mittagstisch. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum "Biesdorf Center" bietet eine Vielzahl von Geschäften, darunter Modeboutiquen, Elektronikläden und verschiedene Dienstleistungsangebote. Für eine angenehme Mittagspause stehen Ihnen zusätzlich mehrere Restaurants, Cafés, Imbissbuden oder Lieferdienste zur Verfügung. Der nahegelegene Erholungspark Marzahn lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt stellt die Lage einen attraktiven Standort für Mitarbeiter dar, die Wert auf eine gute Anbindung, eine angenehme Umgebung und umfassende Infrastruktur legen.

    Sonstiges

    Der Mietvertrag hat noch eine Festlaufzeit bis zum 31.07.2027 und kann dann um weitere fünf Jahre verlängert werden. Es wird eine Indexmiete vereinbart. Wie Sie sich diese tolle Büro-Einheit sichern? Indem Sie uns kontaktieren und wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen.
    Logo Frau Alina Staritz

    Living in Berlin e.K.

    Frau Alina Staritz

    Impressum

    Exposé-ID: 28347738  |  Referenz-ID: GEW045


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