RESERVIERT Reihenendhaus mit gr. Garten & Stellplatz, Frankfurt am Main (Bergen)

Ein neues Zuhause für alle, die sich etwas mehr Natur, Ruhe und Platz im Leben wünschen – ohne auf die Nähe zur Stadt und zum 24h-Nahverkehr verzichten zu müssen. Hier haben Sie Platz für Ihr Alltagsleben, Ihre Ideen und Ihre Hobbies: Das Haus bietet auf drei Stockwerken, im Keller sowie im gemauerten Außengebäude viel Platz für Paare oder Familien. Frisch, liebevoll renoviert und zum Großteil grundsaniert, vereint das Haus moderne Ansprüche mit „period charme“, also Altbau-Ästhetik. Mit einem Baujahr von ca. Ende 20er bis Anfang 30er ist die Bauweise kompakt, die Linien schlicht aber das verwendete Holz von außergewöhnlicher Qualität. Auf einem 304 m2 großen Grundstück erbaut, bietet dieses Haus 114 m2 Wohnfläche und weitere 39 m2 Nutzfläche in bester Lage in Bergen-Enkheim. Erdgeschoss: Ein offener Wohn- und Kochbereich, der morgens bis abends ein Fenster zur Sonne bietet und Blicke auf die Vorgartenterrasse des Hauses wie den Garten gewährt, wird ergänzt durch ein Gäste-WC und einen Flur mit beeindruckender Treppe, Platz für Schuhe und Jacken sowie den Zugang zum Keller. 1.OG: Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie das Bad werden durch einen großen Flur verbunden der Platz für Kommoden, Bücherregale oder sogar Arbeitsplatz bieten kann. Das antike Holz der Türrahmen und der massiven astloch-freien Türen geben diesen Räumen einen warmen und rustikalen Charakter. Dachgeschoss: Blicke durch die Gauben sowie das große Fenster an der Hausseite können bis nach Offenbach schweifen. Während EG und 1.OG komplett durchsaniert sind, gibt es hier noch viel Entfaltungspotenzial, wie im EG bietet der sehr großzügige Hauptraum viel Licht und Sonne den ganzen Tag. Ein großes Bad ist mit Anschlüssen vorbereitet, kann aber auch ein vollwertiges, fünftes Zimmer werden.

Garten, Keller, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Nach umfangreicher Sanierung und Modernisierung (2023-24, ohne DG) bietet Ihnen dieses Haus folgendes: - Neue Heizungsanlage - Gas mit Anteil erneuerbarer Ernergien vorbereitet (Solar-Warmwasseranschluss im Dach) - Neue Elektrik - Neue, dreifach verglaste Fenster sowie Terrassentür (EG + 1OG) - Neue Wasseranschlüsse mit Vorbereitung Bad im DG - Neues Bad im 1OG - Sanierter Keller Weitere Ausstattung: - Offener Wohn- und Küchenbereich mit Frühstückstheke - Küche mit neuen Geräten 2023/24 - Großer Garten und potenzieller Terrassenbereich - Viel Licht mit Fenstern nach drei Seiten - Originale Holztreppe und Türen - Gäste-WC - Großer Keller mit viel Stauraum - Dachboden - Privater Stellplatz (Genehmigung Garage lag vor) - Gemauertes Nebengebäude als Abstellfläche mit mehr Potential

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Dank vieler Anfragen und Besichtigungen vereinbaren wir vorerst keine weiteren Besichtigungen. Energieausweis wird nachgeliefert. Keine Makleranfragen bitte: Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!