ELVIRA - Gartenstadt-Trudering, großzügige Maisonette-Wohnung mit sonnigem Garten in Süd-Ausrichtung und großem Ausbaupotential

Den Sommer im sonnigen Garten genießen! Mit dieser Wohnung in bester Lage München/Gartenstadt-Trudering können Sie das ungestört. Bei diesem attraktiven Angebot in ruhiger und äußerst begehrter Lage in München/Gartenstadt-Trudering handelt es sich um eine sehr großzügige Maisonette-Wohnung, welche mit schönen lichtdurchfluteten Wohnräumen, sowie einem schönen Blick auf den sonnigen und grünen Garten, für eine wundervolle Wohlfühlatmosphäre sorgt. Über die Hauseingangstüre betreten Sie den Dielenbereich des Hauses. Im Erdgeschoss der Wohnung befindet sich die separate Küche sowie der geräumige und helle Wohn-Essbereich mit Zugang auf die großzügige Terrasse und den ca. 70m² großen privaten und sonnigen Garten mit Sondernutzungsrecht. Für die gemütliche Stimmung sorgt der tolle Kamin im Wohn-Essbereich. Ferner erreichen Sie über den Dielenbereich das helle und große Schlafzimmer sowie das geräumige Badezimmer mit Badewanne. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie weiterführend das riesige(= ca. 47qm) Souterrain mit großem Ausbaupotential. Anliegend erreichen Sie den Abstellraum mit Waschmaschinenenanschluss, welcher direkt über das Souterrain zu erreichen ist. Ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet dieses wirklich tolle Angebot ab. Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Generalunternehmern her, um Sie bei der Umsetzung Ihrer individuellen Vorstellungen zu unterstützen.

• sonniger Garten in Süd-Ausrichtung, ca. 70m² • große Terrasse im Erdgeschoss • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im EG • manuell verstellbare Rolläden im Schlafzimmer und Wohn-Essbereich • Wohn-Essbereich, Badezimmer, Dielenbereich, Küche: Fliesen • Schlafzimmer, Souterrain: Teppichboden • Tiefgaragenstellplatz, freistehend • praktischer Abstellraum, auch als Waschküche dienend

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Öl •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1974 •Energieausweis: Bedarfsausweis •Energieendverbrauch: 99,50 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis 21.12.2027 •Energieeffizienzklasse: C •Baujahr laut Energieausweis: 1974 •Wesentlicher Energieträger: Öl