Grundsolide! 6-Familienhaus in absolut ruhiger Lage

Willkommen in Langerwehe / Schlich, wo sich diese beeindruckende Mehrfamilienhaus-Immobilie befindet, die speziell für Kapitalanleger von großem Interesse ist. Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 336 m², verteilt auf 16 Zimmer, 6 Bäder und 6 Küchen. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 833 m² gelegen, besticht diese Immobilie durch ihre Vielseitigkeit und ihre langfristigen Vermietungsmöglichkeiten. Die langjährig vermieteten Wohneinheiten bieten sowohl Komfort als auch Rentabilität. Jede Einheit überzeugt durch funktionale Laminatböden, Fliesen und/oder Teppichböden, was einen modernen und dennoch soliden Wohnstandard gewährleistet. Darüber hinaus verfügt das Mehrfamilienhaus über Balkone und einen gemeinschaftlich genutzten Garten, der den Bewohnern eine gemütliche Außenfläche zum Entspannen und Genießen bietet. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung und Organisation. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre pflegeleichte Ausstattung aus und ist somit optimal für Vermietungszwecke geeignet. Die Lage in Langerwehe / Schlich ist sowohl ruhig als auch zentral, was den Bewohnern eine optimale Wohnqualität garantiert. Für Investoren bietet diese Immobilie nicht nur langfristige Mieteinnahmen, sondern auch eine solide Renditeerwartung. Die moderne Ausstattung, der gut gepflegte Zustand und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine vielversprechende Immobilie, die sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als rentables Vermietungsobjekt überzeugt. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot in Langerwehe / Schlich genauer zu prüfen und von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie zu profitieren.

Dieses 6-Familienhaus wurde im Jahr 1960 als Doppelhaus erbaut und laufend liebevoll gepflegt und Instand gehalten. Die linke Hälfte beherbergt 4 Wohneinheiten und die rechte Hälfte 2, die sowohl eigene Kellerräume und auch Treppenhäuser haben. Das Dach wurde erst vor 10 Jahren erneuert, die Bäder laufend renoviert und erneuert. Einen Mieterwechsel gab es selten. Nur eine Wohnung ist derzeit frei und steht zur Neuvermietung bereit. 4 Wohnungen verfügen über 3 Zimmer mit Balkon und 2 Wohnungen über 2 Zimmer mit jeweils Küche und Bad. Insgesamt ergibt sich hier eine Wohnfläche von ca. 336 m² und eine Mieteinnahme - die dementsprechend einer Steigerung Bedarf - von 24.024 € inkl. der 6 zur Verfügung stehenden Garagen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: n.schupp@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.