PROVISIONSFREI Exklusive Architektenvilla im Grünen - vielfältig nutzbar

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein einzigartiges Anwesen, das stilvolles Wohnen, Arbeiten und Leben auf ideale Weise vereint. Die Villa liegt in ruhiger Hanglage mit perfekter Südausrichtung auf einem ca. 1.002 m² großen Grundstück und begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, modernen Elementen und außergewöhnlicher Flexibilität. Das Haus wurde 1963 erbaut und 2002 von einem renommierten Stuttgarter Architekten umfassend umgebaut. Die ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche lassen sich vielseitig nutzen – als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohn- und Geschäftshaus. Eine Aufteilung in bis zu drei separate Einheiten ist möglich. Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine barrierefreie Wohnung. Die bodentiefen Fenster im Essbereich und Flur sorgen für ein helles Raumgefühl. Der großzügige Eingangsbereich mit stilvoller Wendeltreppe unterstreicht das elegante Ambiente. Das Schlafzimmer en-suite mit Ankleide bietet ein modernes Wellness-Bad mit Duschschnecke, Badewanne und hochwertigen Schreiner-Einbauten. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer (teils mit Balkon) sowie ein weiteres Bad. Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, teilweise mit Balkonzugang sowie ein weiteres modernes Badezimmer. Auch hier setzt sich das lichtdurchflutete, elegante Raumkonzept nahtlos fort. Ein Highlight ist die ca. 95 m² große Sonnenterrasse mit überdachtem Freisitz – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten verfügt über eine Gartenhütte und einen Fahrradschuppen. Das Gartengeschoss (ca. 120 m²) mit separatem Eingang wird aktuell als Dentallabor genutzt – ideal auch für Büro, Praxis oder barrierefreie Wohnung. Ein vielseitiger Hobbyraum rundet das Angebot ab. Das ausführliche Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern – bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Highlights auf einen Blick - Exklusive Hanglage mit Südausrichtung Optimale Lichtverhältnisse und ganztägige Sonne Traumhafte Aussicht & ruhige, grüne Umgebung - Großzügige Wohnfläche ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Geschäftseinheit im Gartengeschoss - Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohn- und Geschäftshaus Aufteilung in bis zu 3 separate Einheiten möglich - Architektonisch neu gestaltet (2002) Entwurf durch renommierten Stuttgarter Architekten Klare Linien, moderne Elemente & stilvolle Details - Großzügige Terrasse mit ca. 95 m² Inklusive überdachtem Freisitz & Zugang zum Garten Perfekt für Sommerabende und gesellige Runden - Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern Harmonisches Raumkonzept mit moderner Offenheit Hochwertige Ausstattung & stilvolle Schreiner-Einbauten - Wellness-Bad en suite Mit Badewanne, Duschschnecke & Ankleidebereich - Gewerbeeinheit Ideal als Büro, Praxis, Atelier oder barrierefreie Wohnung - Vielfältig nutzbarer Hobbyraum ca 50 m² Zugang über Haus oder Hof – z. B. als Büro, Fitnessraum oder Lager nutzbar - Gepflegter Garten mit Gartenhaus & Fahrradschuppen - Technisch auf dem neuesten Stand Moderne Gasheizung mit Solarunterstützung (2019) Photovoltaikanlage, Wallbox Frisch gestrichene Fassade (2021)Highlights auf einen Blick

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.