Großzügiges Haus im Grünen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Diese gepflegte und massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1967 befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Süden und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.173 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 180 m². Die Immobilie bietet nicht nur viel Platz für Familien, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – ob als klassisches Ein- oder Zweifamilienhaus zur Eigennutzung, als Teilvermietung oder als langfristige Kapitalanlage mit Renditepotenzial. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss und bieten jeweils eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Aufteilung – mit eigener Küche, Badezimmer und einem großzügigen Balkon. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit zusätzlichen Nutzflächen, einem Gartenschuppen, einer Garage mit elektrischem Tor sowie einem weiteren Stellplatz viele praktische Vorteile. Ein besonderes Plus ist der ausbaufähige Dachboden, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet – ideal für größere Familien oder zur Schaffung zusätzlicher Mieteinheiten. Die Immobilie wurde laufend gepflegt, ist jedoch in Teilen modernisierungsbedürftig – ideal für Käufer, die den Wert durch gezielte Maßnahmen steigern möchten. Wirtschaftlichkeit (unverbindliches Beispiel): • Kaufpreis: 649.000 € • Mögliche Nettokaltmiete: ca. 27.000 €/Jahr (bei ca. 12,50 €/m²) • Mieteinnahmen Garage: ca. 1.200 €/Jahr • Gesamteinnahmen (Beispiel): ca. 28.200 €/Jahr • Beispielhafte Bruttorendite: ca. 4,34 % Hinweis: Die genannte Renditeberechnung dient ausschließlich zur Orientierung und stellt ein unverbindliches Beispiel dar. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite mit Entwicklungspotenzial sind, als auch für Familien,