Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 11.04.2025

    Freuen Sie sich auf den Sommer! 1- bis 2-FH mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten mit Pool

    65428 Rüsselsheim
    699.000 €
    Kaufpreis
    6.5
    Zimmer
    181 m²
    Wohnfläche
    705 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerEinbaukücheWasch- / TrockenraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 699.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    65428 Rüsselsheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses, von der Firma Haas Fertigbau im Jahr 1995 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Platz für die große Familie, oder sogar für mehrere Generationen. Erd- und Obergeschoss sind voneinander trennbar, da in beiden Stockwerken ein Tageslichtbad und eine Küche vorhanden sind. Zur Zeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Der ca. 42 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit einem Kachelofen mit einem neuen Brenneinsatz von 2024 ausgestattet, welcher in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme sorgt. Von diesem Bereich aus betreten Sie die Terrasse und anschließend daran das liebevoll gepflegte Gartenparadies mit Pool. Hier befinden sich auch ein überdachter Sitzbereich und ein Grillplatz. Im Dachgeschoss (1. Obergeschoss) des Hauses befinden sich neben der Küche mit Essbereich und dem Tageslichtbad ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Vom Dachgeschoss gelangen Sie über eine Treppe auf den Spitzboden, wo sich ein weiterer Schlafbereich und ein Badezimmer mit Dusche befindet. Die Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche ist zur Zeit nicht vermietet. Durch den separaten Eingang gelangen Sie in die möblierte Wohnung mit Tageslichtbad und einer Einbauküche.Die Wohnung kann sofort vermietet werden. Soll-Kaltmiete: 700,-- €/Monat  x 12 = 8.400,-- € p.a. Eine Doppelgarage mit anschließender Werkstatt rundet das Angebot ab. Sowohl das Hoftor, als auch das Garagentor sind elektrisch bedienbar.

    Ausstattung

    - Heizung Vissmann - Baujahr: 1995 (2021 generalüberholt) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Kachelofen im Erdgeschoss (2024 neuer Brennereinsatz) - Balkon im Dachgeschoss - 2012 saniert - Zwei Einbauküchen - Tageslichtbad mit Wanne im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche im Spitzboden - Gäste-WC im Erdgeschoss - Terrasse, Pool und Springbrunnen - Doppelgarage & 4 Stellplätze in der Hofeinfahrt (gefangen) - Maßangefertigte Premium-Fliegenschutzfenster - Einliegerwohnung (bereits möbliert) mit separatem Eingang - Waschraum - Balkonkraftwerk - elektrisches Einfahrtstor & elektrisches Garagentor - Wärmegedämmter Spitzboden mit Panoramafenster (ca. 20 m² Nutzfläche) - Im ganzen Haus elektrische Rollladen

    Grundriss

    Grundriss_Erdgeschoss

    Lage

    Wer sich die Zeit nimmt, Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Denn die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildhaft. Alle Schulformen sind am Ort vorhanden, die Stadt Rüsselsheim selbst ist Schulträger für 17 Schulen. Für Kinder und Jugendliche gibt es nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, Rüsselsheim hat auch im Freizeitbereich viel zu bieten. Kulturell wartet Rüsselsheim mit seinem Theater, der Jazz-Fabrik, Kultur im Sommer, dem Museum in der Festung und dem Kunstzentrum Opelvillen auf. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und WI/MZ und ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften und intakte Nachbarschaft wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der innerstädtischen Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum Rhein-Main (mit mehreren Großmärkten). Doch auch in vielen Stadtvierteln existieren kleinere Einkaufszentren mit einem ausgewogenem Angebot für den täglichen Bedarf.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 81.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 16.05.2034 Endenergiebedarf: 81,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
    Logo Herr Sebastian Wunderlich

    RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH

    Herr Sebastian Wunderlich

    Impressum

    Exposé-ID: 28739036  |  Referenz-ID: 1198


    Ähnliche Immobilien

    • Liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus in der beliebten A-Siedlung12 Bilder

      Liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus in der beliebten A-Siedlung

      Rüsselsheim

      166 m²

      7 Zimmer

      698.500 €

      Kaufpreis

    • keplerring1@gmail.com3 Bilder

      keplerring1@gmail.com

      Rüsselsheim

      232 m²

      10 Zimmer

      699.000 €

      Kaufpreis

    • Ein Haus im Bungalowstil mit 2 Wohneinheiten 36 Bilder

      Ein Haus im Bungalowstil mit 2 Wohneinheiten 

      Rüsselsheim / Bauschheim

      225 m²

      8 Zimmer

      640.000 €

      Kaufpreis

    • Kleines Haus mit großem Garten in Königstädten4 Bilder

      Kleines Haus mit großem Garten in Königstädten

      Rüsselsheim am Main

      110 m²

      6 Zimmer

      500.000 €

      Kaufpreis

    • Freistehende Unternehmervilla mit toller Außenanlage - 
solide Massivbauweise8 Bilder

      Freistehende Unternehmervilla mit toller Außenanlage - solide Massivbauweise

      Raunheim

      184 m²

      6 Zimmer

      679.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Häuser zum Kauf