Neubau - Nachhaltig - Zukunftsorientiert: 2-Zi.-Wohnung ca. 78 m² m. zwei Balkonen in Germering

Zur Vermietung steht eine sehr große 2 Zi. Whg mit Balkon, TG und viel Platz für 1 bis 2 Personen. Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,32 m² Wohnnutzfläche und ca. 76 qm Wohnfläche liegt im 1. OG des Haus Nr. 2 mit insgesamt 10 barriere frei erbauten Wohnungen. Sie besticht mit einem Balkon an der Sonnnenseite. Zur Vorsorge und im Hinblick auf die Zukunft wurde die Wohnung vollständig barrierefrei errichtet und bietet so beim Eigenbezug und der Vermietung ein langfristig sicheres Zuhause für die zukünftigen Bewohner. Die Miete errechnet sich: Kaltmiete 1.530,00 € Nebenkosten 87,00 € Heizkosten 87,00 € TG 85, 00 € Warm-Miete 1.789,00 € (Erstbezug im Neubau) Auch an die Nachhaltigkeit im Sinne der Energiewende und der künftigen Heizkosten wurde gedacht. Für sparsame Nebenkosten wurde ein 36,5 cm starker Ziegel mit Dämmfüllung verbaut. Außerdem befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit moderner Photovoltaikanlage in der Anlage. Die entgültige Fertigstellung und somit der Mietbeginn ist voraussichtlich am 1.5.2025. Ohne Einbauküche. Der Mieter muss sich selbst um eine EBK kümmern. Hinweis: Diese Wohnung kann auch als Kapitalanlage, oder vor der Vermietung zur Eigennutzung gekauft werden. Wir freuen uns auf eine angenehme Besichtigung

Darauf dürfen Sie sich freuen: • Pultdach • Ökologisches, wärme- und schalldämmendes Ziegelmauerwerk • barrierefreies Wohnen (14 von 24 Wohnungen) • Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • Tiefgarage mit 27 Stellplätzen inkl. Elektroladevorbereitung • dreifachverglaste Wärmeschutz-Kunststoff-Fenster (in den Wohnungen) • Wasserenthärtungsanlage • überwiegend elektrische Vorsatz-Rollläden inkl. Schalter • Wohnungseingangstüren: schallgedämpft & dreifachverriegelt • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Invertertechnologie • Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung für die Haustechnik • Fußbodenheizung mit Raumthermostat • elektr. Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad • Sanitärprogramm „MyStyle 2.0“ von Richter & Frenzel • Wand- und Bodenfliesen (frei bemusterbar) • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Aluminium-Hauseingangstür mit Glasfeld • Leitungsinfrastrukturvorbereitung für optionale E-Ladestationen • absperrbare Fahrradhäuser und offene Fahrradabstellplätze • Fertige Außenanlagen mit Spielplatz • Gabionenwände als Sichtschutz bei den Gartenwohnungen • Vorrichtung für eine elektrische Markise ...und vieles mehr.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an. Folgende Bewerbungsunterlagen benötigen wir von Ihnen: - SK-Mieterselbstauskunft (finden Sie online unter www.service-skimmo.de/downloads) - SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate) - Ihre letzten drei Gehaltsnachweise - Optional: Bewerbungsanschreiben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.