Elegantes Wohnkonzept mit Privat-Gym, Wellnessoase, Außenpool und zusätzlicher Wohnmöglichkeit

Hier erleben Sie Technik auf dem neuesten Stand - neoterisch. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 417 m² auf einem ca. 861 m² großen Grundstück können Sie ein einzigartiges Wohngefühl erleben. Das einst 1974 errichtete und 2018 – 2020 umfassend sanierte Objekt überzeugt durch seine gehobene Ausstattung mit modernsten Energiestandards. Die Immobilie entspricht dem KFW-85-Standard und verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage im Erd- und Dachgeschoss, während im Untergeschoss zwei Einzelraumlüfter vorhanden sind. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die 2024 erneuert wurde, in Kombination mit Fußboden- und Wandheizung. Zur Minimierung des Energieverbrauchs und zur Unterstützung der Nachhaltigkeit ist eine Photovoltaikanlage mit 29,5 kWp Leistung und zwei 10 kW Stromspeichern installiert. Ein Smart Home System von Loxone erlaubt die Steuerung diverser Funktionen, inklusive Überwachungskameras und Beschattungssystemen. Diese Immobilie bietet sowohl Raum für individuelle Lebensplanung als auch modernen Komfort und Energieeffizienz. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier perfekt gegeben. Ausführliche Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE: •Boden: Parkett und Fliesen •Wände: weiß gestrichen, teilweise Fototapeten •Fenster: 3-fach verglast mit Schallschutzglas und einbruchhemmende Fensterbeschläge •Große Wohndiele mit Ausgang auf den komplett überdachten Balkon/Freisitz (Süd-Westen) •Offener Wohnbereich: Kochen - Essen - Wohnen, mit Kaminofen-Spartherm Premium aus 2020 und Südbalkon •Massivholzküche •Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Toilette und Einbauschränken •Masterbedroom mit Ausgang auf den Balkon und sep. Zimmer als Ankleide oder Büro DACHGESCHOSS: •Boden: Parkett •offenes Dach mit Sichtbalken aus Altholz, Down Lights •Große offene Dusche •Kaminofen: Wottke Schwedenofen •Zirbensauna für 2-3 Personen, außen Altholz •Die Dachschrägen sind abgetrennt. Weiterer Anschluss für eine Toilette vorhanden UNTERGESCHOSS/ERDGESCHOSS: •Böden: Fliesen, Parkett •Kaminofen: wassergeführter Kaminofen (Leda) •Terrasse mit Markisen, zusätzlich Seitenmarkise •Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, weiß gefliest •Bauernstube mit Holzdecke, kleiner Küche, große Schiebetür auf die Terrasse und in den Garten direkt zum Pool •Einliegerwohnung mit Parkettböden. Bestehend aus Wohnzimmer, Küche Schlafzimmer und Tageslicht-Badezimmer u.a. mit Dusche. Ausgang in den Garten von Wohnzimmer und Küche, Ausrichtung Südwest •Großzügige Nutz-/Abstellflächen SONSTIGES: •KFW-Standard 85, hinterlüftete Fassade mit Fundermax Platten •Zentrale Lüftungsanlage im EG und DG (Passivhauszertifiziert) •im UG 2 kommunizierende Einzelraumlüfter im Wirtschaftsraum und in der Bauernstube •Heizung: Wärmepumpe mit Puffer-/Trinkwasserspeicher, Fußboden-/Wandheizung, 5 Heizkörper für min. Wärmebedarf, wassergeführter Kaminofen im UG der die Pufferspeicher ersatzweise mit 12 KW beheizen kann •Elektroinstallation: Loxone Smart Home System Steuerung fast aller elektrischer Bauteile über WEB möglich, z.B. u.a. Überwachungskameras und -zutrittskontrolle

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 16.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales