Kleines Fachwerkhaus mit Anbau in idyllischer Hofschaft

Das freistehende Fachwerkhaus liegt in einer ruhigen Hofschaft und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Immobilie besticht neben ihrer attraktiven Lage durch ihren bergischen Charme mit der verschieferten Fassade und den typischen Schlagläden. Der 1966 errichtete Anbau verfügt über eine Dachterrasse mit herrlichem Fernblick. Das ca. 509 m² große Grundstück bietet Platz für einen Garten und einen PKW-Stellplatz, wobei bei der Gestaltung die Zuwegung zum Nachbargrundstück berücksichtigt werden muss. Die Immobilie ist ideal geeignet für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung legen und sich die Sanierung einer charaktervollen Immobilie mit Geschichte vorstellen können. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé und stehen für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten. Wir freuen uns auf Sie.

Fachwerkhaus verschiefert. Baujahr ca. 1800 bis 1850: - Satteldach - Holzfenster mit Einfachverglasung und Schlagläden - Teilunterkellert - Spitzboden Massiver Anbau, verputzt. Baujahr ca. 1966: - Flachdach (= Dachterrasse) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2005, Jalousien Garten, Terrasse, Dachterrasse und Garten- / Gerätehaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 415.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk