Endlich Eigentum! Schöner Wohnen in Aken mit großzügiger Grünlandschaft in beliebter Lage!

Bist du auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das dir und deinen Liebsten ausreichend Platz bietet? Möchtest du einen großen Garten, in dem du deine eigene grüne Oase erschaffen kannst? Dann herzlich willkommen in deinem neuen Heim in Aken! Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich gebaut im soliden Jahr 1936, präsentiert sich heute in einem zeitgemäß modernisierten Zustand. Auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1.260 m² bietet der Wohnraum gemütliche 85 m² auf 4 Zimmern. Das Haus bietet dir die Freiheit, es nach deinen persönlichen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten. Zudem ist die Doppelhaushälfte teilweise unterkellert, ideal für zusätzlichen Stauraum. Besonders gemütlich wird es mit dem vorhandenen Kaminschacht, der sich perfekt für die Installation eines Kamins eignet – für behagliche Stunden an kühlen Tagen. Die Fenster sind mit einer 2-fach Verglasung ausgestattet, die für zusätzliche Energieeffizienz sorgt, und eine Vertikalsperre im Erdbereich schützt das Gebäude zuverlässig vor Feuchtigkeit. Und keine Sorge: Mit einer Nachtspeicherheizung und Anschlüssen für Kabel- und Satelliten-TV bist du auch in puncto Technik gut versorgt. Für deine digitale Vernetzung ist optimal gesorgt: Mit stabilem Internetzugang von 250 Mbit/s über 1&1 ist reibungsloses Arbeiten und Streaming jederzeit möglich. Das Badezimmer befindet sich im Rohbauzustand, bedingt durch einen bereits behobenen Wasserschaden. Für schnell Entschlossene besteht die Möglichkeit, ihre eigenen Gestaltungswünsche hier direkt einzubringen, sodass es ganz nach deinen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Ein Highlight dieses Anwesens ist das großzügige Grundstück, das deine gärtnerischen Träume wahr werden lässt. Hier kannst du deinen ganz persönlichen Rückzugsort schaffen und das Leben im Freien genießen. Das Nebengelass des Hauses muss saniert werden, bietet jedoch die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen anzupassen und zu gestalten. Für deine Fahrzeuge steht eine

- Kaminschacht vorhanden - Vertikalsperre im Erdreich - Bad wird komplett saniert (Für Schnellentschlossene, nach Absprache, mit eigenen Vorstellungen.) - Brunnen für Gartenbewässerung - Möglichkeit zur Gartennutzung - Dach ist gedämmt - Kabel- und Sat-TV-Anschluss - Glasfaser-Ausbau in Planung (Telekom) - Bis DSL 250 am Beispiel 1&1 möglich - Nachtspeicherheizung - Teilweise unterkellert - Bodenbeläge aus Laminat, PVC, Fliesen und Teppichboden - Bodenrichtwert 41€/m² (2024) - Grundsteuer: ca. ..,..€ im Quartal

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 147.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit