Ihr neues Familiendomizil mit beeindruckendem Grundstück

Ihr neues Familiendomizil auf einem beeindruckendem Grundstück haben Sie soeben gefunden! Stilvolles Einfamilienhaus mit Charme – Bezugsfrei & Modernisiert Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses elegante Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156 m², einer durchdachten, modernen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort vereint. Modernisiert und bereit für den Einzug Das Haus wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand – ideal für einen unkomplizierten Start in Ihr neues Lebenskapitel. Raum für die ganze Familie Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter vier lichtdurchflutete und geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – verbunden mit der stilvollen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und im Angebot enthalten ist. Entspannung im Grünen Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse oder lassen Sie den Abend gemütlich am Outdoor-Kamin ausklingen. Auch der Balkon bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und Privatsphäre. Die automatische Gartenbewässerung nimmt Ihnen viel Arbeit ab. Viel Platz für Ihre Ideen Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys. Bezugsfrei & sofort verfügbar Das Objekt ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden. Starten Sie jetzt in eine neue, komfortable Wohnzukunft! Weitere Highlights: - Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge - Lademöglichkeit für E-Autos vorbereitet - Charmanter Gartenpavillon als Rückzugsort im Grünen - eigener Brunnen vorhanden Top-Lage & großzügiges Grundstück Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage auf einem weitläufigen Grundstück mit vielfältigen

Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner neuer Küche - Direkter Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse - Gäste-WC mit Dusche - Vielseitig nutzbares Zimmer (bspw. als Büro oder Gästezimmer) Obergeschoss (OG): - Vier helle und gemütliche Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne für entspannte Stunden - Separates WC für zusätzlichen Komfort Untergeschoss (UG): -Großer Hobbyraum mit zusätzlichem Kachelofen – ideal für Freizeit und Entspannung (Sauna möglich) - Praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum - Werkstatt für handwerkliche Projekte - Außentreppe mit direktem Zugang zum Garten Diese durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist C. Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung. Ihr Ansprechpartner: Wüstenrot Immobilien Sophie Brendel Bezirksleiterin Immobilien Immobilienmaklerin (IHK) Zert. Sachverständige für Immobilienwertermittlung Büro NEA: Würzburger Str. 25 91413 Neustadt a. d. Aisch Büro Fürth: Flößaustraße 22 90763 Fürth Mobil: 0175-3674640 Email: sophie.brendel@wuestenrot.de Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder suchen eine Immobilie? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Wüstenrot Immobilien.