Im Stadtzentrum!

Objekt-Nr.: 030-01445 Einfamilienhaus mit Garage in 41812 Erkelenz Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1937 Endenergiebedarf: 369,00kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: H Im Stadtzentrum! Diese freistehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Erkelenz. Im direkten Umfeld sind Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, zahlreiche Geschäfte sowie Restaurants und Cafés vorhanden. Durch den Bahnhof, mit sehr guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Köln, gewinnt dieser Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität. Baujahr: Um 1937 (Massivbauweise) Grundstück: Ca. 540 m²  (wird wegen Teilung noch genau vermessen; Garten mit altem Baumbestand, umgeben von weiteren Zier- und Nutzgärten) Wohnfläche: Ca. 100 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Waschtisch und Wanne), Abstellraum Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, WC Im Dachgeschoss sowie im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gas-Brennwerttherme (2015) - Kaminofenanschluss - Fenster mit Isolierverglasung - Teilweise Rollläden - Terrassenüberdachung / Dachterrasse - Garage (weitere Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück) Zustand: Sanierungsbedürftig Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung Der Kaufpreis beträgt 240.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Hinweis für Projektentwickler: Für dieses Gebiet existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan der Stadt Erkelenz II/3 Goswinstraße / Flachsbleiche. Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen