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Online seit: 16.04.2025

Zentral gelegenes 1-Zimmer-Apartment in der Nürnberger Altstadt

90403 Nürnberg

179.900 €

Kaufpreis

1.0

Zimmer

29 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheBad mit WannePersonenaufzug

Eckdaten

Kaufpreis:	179.900 €
Hausgeld:	154 €
Käufercourtage:	2,38 % für den Käufer inkl. MwSt.

Wohnfläche:	29 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	3
Fläche teilbar ab:	29 m²
Ausstattung:	Gehoben
Badezimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1956
Letzte Modernisierung:	2012
Zustand:	Saniert
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	26.12.2023
Gültig bis:	25.12.2033
Energieverbrauchskennwert:	54 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1956

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Standort

90403 Nürnberg

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Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1956 wurde 2012 umfangreich energetisch saniert und befindet sich auf Neubauniveau. Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest, der Wohn-Schlafraum und der Flur sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Im Wohn-Schlafbereich sind Schallschutzfenster eingebaut. In der kleinen Küche ist die Mietereigene Waschmaschine mit untergebracht. Die EBK mit Kochfeld, Spüle und Dunstabzug gehört zur Wohnung Alle anfallenden Arbeiten werden von der Hausverwaltung erledigt. Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m² großes Kellerabteil.

Ausstattung

Bad mit Wanne, Waschbecken + WC Kleine Einbauküche mit Kochfeld, Spüle + Dunstabzug Schallschutz - Isolierglasfenster Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage

Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung. Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt ist recht zentral verdichtet ist und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal). Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord- Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).

Sonstiges

Das Apartment wird im Januar 2026 frei und kann somit bezogen werden Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Lieferanten ab. Die Wohnung ist bis 31.12.2025 vermietet Die aktuelle Kaltmiete beträgt 540.--€ Das monatl. Hausgeld beträgt 154.--€ Lt. Hausverwaltung Weidner beträgt der Rücklagenstand zum 31.12.2023 : 82.652, 66 €

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Dieter Fritz

Impressum

Exposé-ID: 29015563 | Referenz-ID: N8244

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