Zweifamilienhaus mit toller Aussicht in Beratzhausen

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses exklusiv von uns angebotene Wohnhaus wurde ca. 1965 als Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.436 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet. Das Anwesen fasziniert sofort durch seine absolut besondere Lage hoch über dem Ort. Von hier schweift der Blick über die Jurahänge hinab ins Tal und hinüber zur nahen Wallfahrtskirche Maria Hilf. Die ca. 214 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss (ca. 104 m²) und Tiefgeschoss (ca. 110 m²). Im Erdgeschoss liegen Küche, Bad, WC und ein Kinderzimmer zur Straße hin. Das mit ca. 40 m² sehr geräumige Wohnzimmer mit großartiger Aussicht öffnet sich zur Gartenseite hin. Von hier aus gelangt man auf den umlaufenden Balkon, von dem aus eine Treppe hinunter in den Garten führt. Auf der Südseite schließen sich das Schlafzimmer und ein Ankleideraum an. Die Böden sind mit Parkett belegt. Von dieser Wohnung führt eine Wendeltreppe in den Keller mit der Ölheizung aus dem Jahr ca. 2014 und einem Kellerraum. Der Raum mit den Öltanks ist über einen separaten Eingang an der Ostseite des Untergeschosses zu erreichen. Im Untergeschoss besteht die ca. 86 m² große Wohnung aus zwei Schlafzimmern, einem ca. 21 m² großen Wohnzimmer, einer gemütlichen Küche mit Essraum, Bad und einem Abstellraum. Auch hier liegt der besondere Reiz in der Aussicht ins Tal. Ein nachträglich ausgebautes Ein-Zimmer-Apartment mit ca. 24 m² verfügt über einen separaten Wohnungseingang und ist aufgeteilt in einen Wohn- und Schlafraum, eine Küche mit Abstellkammer und ein Bad. Verschiedene Erneuerungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: ca. ab 1998 und 2014 wurden die Fenster ausgetauscht, ca. 2019 wurde das Haus außen neu verputzt, ca. 2020 das Bad im Erdgeschoss saniert, ca. 2021 alle Parkettböden neu verlegt. Zur Erdgeschosswohnung gehört die zur Straße hin gelegene Garage. Für die Wohnung im