Familienwohntraum aus 2006 in zentraler Lage von Wallenhorst!

Familienfreundliches Wohnen in bester Lage von Wallenhorst! In attraktiver Siedlungslage erwartet Sie dieses modern geschnittene und sehr gepflegte Einfamilienhaus – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine ruhige Umgebung legen. Das Haus wurde 2006 auf einem 1.224 m² großen Teilerbbaurechtsgrundstück (ca. 350 m²) errichtet und bietet rund 132 m² Wohnfläche in einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Licht, gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine geräumige Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie einer Fußbodenheizung. Ein praktischer Abstellraum führt zum Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bereithält. Der Garten präsentiert sich tadellos gepflegt – ideal für Kinder, Gartenfreunde und entspannte Stunden im Freien. Die große Terrasse lädt zu Grillabenden und Sonnenstunden ein. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit dem benachbarten Altbau. Sie befindet sich auf einem Teilerbbaurechtsgrundstück mit Sondernutzungsrechten. Das Erbbaurecht wurde am 01.10.1957 eingetragen und läuft bis 2056. Der jährliche Erbbauzins beläiuft sich auf ca. 933,30 €. Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich in einem persönlichen Gespräch. Einziehen, wohlfühlen, ankommen – dieses Haus bietet alles, was das Familienherz begehrt! Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 61,68 kWh/(m²a), Effizienzklasse B, Baujahr Gebäude 2006, Wärmeerzeuger 2006.

Ihre Highlights im Überblick: - Tolle Siedlungslage in Wallenhorst - Ca. 132 m² Wohnfläche - Optimal geschnitten - Sehr gut gepflegt - Schöner Garten - Kamin - Ausbaureserve im Spitzboden Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus dem Baujahr (2006) beheizt. Die Fenster sind sämtlichst doppelverglast. Es stehen Heizkörper und zusätzlich im Badezimmer eine Fußbodenheizung zur Verfügung.

Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.