Besonderes Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen in Bad Bederkesa

Dieses einzigartige Gewerbeobjekt mit zwei großzügigen Wohneinheiten befindet sich in Bad Bederkesa und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ca. 1902 erbaut und laufend modernisiert sowie erweitert. Mit einer großzügigen gewerblichen Fläche von ca. 1.137 m² sowie zwei geräumigen Wohneinheiten ist diese Immobilie ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ausstattung & Details: • Gewerbefläche: ca. 1.137 m² • Wohnung 1: ca. 167 m² mit Balkon • Wohnung 2: ca. 191 m² mit Wintergarten und großer Dachterrasse • Kalthalle: ca. 225 m² Fläche mit großem Tor( z.B. für Wohnmobile) • Zusätzliche Flächen: 3 Garagen, Carport, Wallbox • Energieversorgung: Blockheizkraftwerk (5,5 kW) sowie zusätzliche Gastherme • Photovoltaikanlage: zur zusätzlichen Energiegewinnung • Grundstück: ca. 2.177 m² mit ca. 10 Parkplätzen Ertragsmöglichkeiten: Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Gesamteinnahme von ca. 95.000,- EUR. Diese setzt sich aus der Vermietung der Gewerbefläche, der beiden Wohnungen sowie den Einnahmen aus der PV-Anlage zusammen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Nutzungspotenzial & Umnutzung: Neben der aktuellen Nutzung sind auch alternative Nutzungsmöglichkeiten denkbar. So eignet sich die Immobilie beispielsweise für: • Tagespflegeeinrichtung • Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus • Kombination aus Wohnen und Arbeiten Lage: Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Bad Bederkesa mit guter Anbindung und Infrastruktur. Fazit: Ein außergewöhnliches Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, attraktiven Mieteinnahmen und umfassender Ausstattung – ideal für Investoren oder Unternehmer mit Visionen.