Einmaliges Anwesen in ruhiger und privater Atmosphäre mit großzügigem Raumangebot

Willkommen in diesem freistehenden Anwesen in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend von Wiesbaden Sonnenberg. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 719 m² bietet dieses Zuhause eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, gehobener Ausstattung und einer Lage, die Privatsphäre und Komfort vereint. Die Immobilie erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 335 m² über vier Etagen und umfasst insgesamt zehn gut geschnittene Zimmer, welche durch bodentiefe Fenster in nahezu allen Räumlichkeiten eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre bieten. Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattung der vier Badezimmer, welche die Wohnräume optimal ergänzen und hohen Komfort auf jeder Etage bieten. Ein weiteres Highlight ist die Wohnetage mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher fließend in eine offene Küche übergeht. Dieses offene Wohnkonzept schafft eine angenehmen und einladenden Flair und eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte und das tägliche Leben. Die großzügige Terrasse mit Südost-Ausrichtung, welche Sie von dieser Ebene aus erreichen können, bietet Ihnen zusätzlichen Raum und verbindet den privat gelegenen Garten mit der Wohnetage. Das Anwesen nutzt die Hanglage optimal aus, sodass das Untergeschoss mit zusätzlicher Wohnfläche ausgestattet ist und direkten Zugang zum Garten bietet. In diesem Bereich befindet sich auch ein Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet mit einer großzügigen Dachterrasse und einer weiteren Küchenzeile ein besonderes Highlight. Dieser Bereich lässt sich ideal als Studio oder Gästebereich nutzen und lädt zu schönen Sonnenstunden ein. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, wobei auf eine zeitgemäße und elegante Gestaltung geachtet wurde. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt bei 1950, doch die umfassende Sanierung in den Jahren 2012/2013 und die kontinuierlichen Renovierungen sorgen für einen hohen und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Anwesen befindet sich

Großzügiges Anwesen im Bauhausstil - Baujahr: 1950 - Kernsanierung: 2012/2013 - Gasheizung - 4 Wohnetage - 10 Zimmer - 4 Bäder - Dachterrasse - Balkon - Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk