Null-Energie-Haus mit 2 Wohnungen in ruhiger Randlage von Achern-Oberachern

Haus in ruhiger Waldrandlage mit EG, OG, DG, Keller, Doppelgarage und zusätzl. Einzelgarage. Balkon des OG im Penthaus-Stil. Das Haus verfügt über eine hochwertige energetische Ausstattung, naturnah eingebunden mit Blick zur Hornisgrinde und dem örtlichen Waldgebiet mit vielen Wander- und Freizeitmöglichkeiten, Waldspielplatz, Nähe Waldsee.

Haus mit 7,5 Zimmern auf 3 Etagen: + 2 Balkone: ca. 24m² im EG mit Treppe in den Garten, ca. 30m² im OG, + 3 Garagen, + 4 Stellplätze, + voll unterkellert, 3 Nutz-Räume, zusätzl. Technikraum / Waschküche, Werkstatt, + Wärmedämmsystem (WDVS), + Wärmepumpe und Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung, (Backup zusätzl. über Ölheizungsbrennwertanlage), + Wasser-Enthärtungsanlage mittels Siedesalztabletten, + Regenwasseranlage, Fahrradabstellraum, + Elektrische Rollläden in den Wohnräumen, + 2 Küchen voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Ceran- bzw. Induktionsfeld, Backofen, Kühlschrank, Side by Side Kühl-Gefrierkombination, + Jeder Wohnraum verfügt über mind. einen TV-Anschluss, + Internet, Telefon und TV über Telecom- oder Kabelanschluss möglich, + Parkettböden, Korkboden, Fliesen, + Garten mit Rasen, Anpflanzung mit Laub- und Nadelbäumchen, Büsche, Teich, + Photovoltaikanlage (5,33 KWp), Balkonkraftwerk 800 W für EG, + Indirekte Außenbeleuchtung programmierbar,

+ Die Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung erzielt einen Jahresertrag von ca. € 2300,- bis Ende 2031. Hierdurch ist nach Abzug des Verbrauchs für die Haushalte und für die Wärmepumpe noch ein jährlicher Überschuss von ca. € 500 vorhanden. + In den energetischen Angaben ist die Warmwassererwärmung selbstver-ständlich enthalten. + Die Luft-Wasser-Wärmepumpe (9 KW) ist so dimensioniert, dass die gesamte WW-Erzeugung und Beheizung hierdurch ausschließlich bewirkt werden kann. + Im DG befinden sich 2 vollwertige Zimmer und WC mit Waschbecken. Ein Ausbau zu einer separaten 3. Wohneinheit ist jederzeit möglich. + Die 3. Garage wird derzeit als Werkstatt und Gartengeräteraum genutzt. + Die Werkstatteinrichtung, die Gartengeräte, der Heizölvorrat von ca. 7000 Litern, sowie die beiden Küchen, Garderoben sind im Angebotspreis enthalten. ++ Kontakte mit Immobilien-Maklern sind nicht erwünscht