Sensationelles Haus mit top Ausstattung in Zeitlarn/Laub zu einem sensationellen Preis!

Willkommen in Ihrem TRAUMHAUS! Dieses exklusive Einfamilienhaus in Zeitlarn, Ortsteil Laub, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Hier erwartet Sie höchster Wohnkomfort und ein exzellentes, energetisches Qualitätsniveau. Auf zwei Wohnebenen mit ca. 206 m² Wohnfläche bietet der Neubau großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume, die mit ihrem offenen Design und geplanten hochwertigen Materialen ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem eleganten Windfang, der direkt in einen großzügigen, abgeschlossenen Garderobenraum führt. Hier ist viel Platz für Kleidung, Schuhe und Accessoires, alles ordentlich und stilvoll verstaut. Selbstverständlich können Sie diesen Raum nach Ihren Bedürfnissen entsprechend anderweitig verwenden. Die zentrale Diele des Erdgeschosses wirkt hell und offen. Von hier aus betreten Sie die angrenzenden Räume, eine stylische Treppe in einem lichtdurchfluteten Aufgang mit hohen, großen Fenstern setzt einen gestalterischen Akzent. Ebenso befindet sich in der dieser Wohnebene ein modernes Tageslicht-Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Des Weiteren beeindruckt ein lichtdurchflutetes Zimmer mit einer stattlichen Fensterfront zum Garten, ideal für produktives Arbeiten oder als tolle Wohlfühloase für Ihre Gäste. Der offene und weitläufige Koch-Ess-Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine perfekte Küchenplanung mit viel Stauraum und einer Theke liegt bereits vor. Der hochwertige Grundofen mit großem Sichtfenster sorgt für behagliche langanhaltende Wärme und lädt zu gemütlichen, entspannten Stunden ein. Bodentiefe Schiebefenster schaffen eine barrierefreie direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Sie kommen direkt auf eine weitläufige, über Eck verlaufende Sonnenterrasse, die den Blick in den üppigen Garten streifen lässt. Diese Planung bietet maximalen Platz für Loungemöbel und einen großen Esstisch mit Stühlen. Die elegante Treppe in einer

Massivbauweise - Neubau 2024! 206,47 m2 Wohnfläche EG/OG (volle Raumhöhe im OG!) 137,80 m2 Nutzfläche KG/EG Raumhöhen EG: 2,62 m OG/KG: 2,50 m - Ziegel Schlagmann T 7 mit V-Plus, Wandstärke d=36,5 cm - Obere Geschossdecke gedämmt, die Betondecke über den Schlafräumen ist ein hervorragender sommerlicher Wärmeschutz - Ausführung Keller WU (weiße Wanne) mit wasserdichtem Kellerlichtschacht - Hochwertige Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden im OG bzw. Raffstores im EG - Fensterbrüstungen aus Glas im OG - Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume - Bodengleiche Schiebetüren zur Terrasse - Heizsystem: Luft-Wärmepumpe mit Invertertechnik in Kombination mit der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung aus dem Abluftsystem - Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Kellergeschoss mit Ausnahme Technikraum - sehr hochwertiger Grundofen im Wohn-/ Essbereich mit Durchbruch zur Diele mit elektronischer Abbrandsteuerung und Unterdruckwächter, geräumiger Brenner mit großem Sichtfenster von Brunner, langanhaltende Wärmeabgabe - Vorbereitung für Klimaanlagen im EG /OG für Klimasplitgeräte in 5 Räumen (Verlegung sämtlicher Leitungen bereits erfolgt) - Solaranlage 11,44 KWp auf Ost-, Süd- und Westseite mit 15,4 kwh Speicher TRINA Module Blackframe TSN 440 NEG 9r 28 Glas/Glas; FENE Heimspeichersystem 10kw mit 15,4 kWh - Vorbereitung Wallbox in der Garage - Smart-Home-System für Beleuchtung, Heizung, Sicherheit und Rollläden => z.B. automatisierte Beschattung, automatisches Einfahren der Raffstores und Markisen bei Starkwind und / oder Regen (KNX Wetterstation); Dieses System ermöglicht vielfältige individuelle Konfigurationen nach Ihren Bedürfnissen. Dabei hat jedoch die Benutzerfreundlichkeit der Anwendungen und eine sehr einfache Bedienung Priorität. - Eingang mit Video-Gegensprechanlage - Deckeneinbauleuchten im W/E/K, Windfang und Flur EG und im Bad OG - KNX-Bussystem mit Server mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten,

Die Grundrisse und Visualisierungen sind aus Sicht des Illustrators gestaltet. Küche und Möblierungen sind selbstverständlich nicht beinhaltet. Es liegen ähnliche Bodenbeläge (Parkett, Vinyl und Fliesen) wie in der Darstellung gewählt vor - diese können übernommen werden. Der Energieausweis wird für das Haus erstellt und umgehend nachgereicht.