1-2 Fam. Niedrigenergiehaus in schönster Lage Kassel-Harleshausen mit möglicher Einliegerwhg

Das hier angebotene 2-Familien-Niedrigenergiehaus aus dem Jahr Dez. 1998 überzeugt mit seiner nachhaltigen Bauweise, sowie einer vielseitigen Nutzbarkeit. Die variable Grundrissgestaltung ist durch die Ständerbauweise der Innenwände jederzeit seinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen anzupassen. Die Anzahl der Zimmer lässt sich problemlos durch Teilung der großzügig angelegten Räume auf 10 bis 11 Zimmer erhöhen. Neben der ursprünglichen Nutzung als 2-Familienhaus besteht die Möglichkeit wie zurzeit durch eine nachträglich eingebaute Innentreppe das Haus komplett als Einfamilienhaus zu nutzen. Diese Treppenanlage lässt sich mit wenigen Handgriffen schnell wieder ausbauen und die Decke kann ohne großen Aufwand geschlossen werden und somit ist der Ursprung des 2-Familienhauses wieder hergestellt. Auch der liebevoll angelegte Garten mit einem großen Teich und dem Plätschern des Wasserfalls wird Ihnen gefallen und verspricht viele gesellige Stunden im eigenen Paradies. Besonders in den Abendstunden werden Sie ohne Mückenplage das heimelige Ambiente bei einem Glas Wein, oder Bier genießen können. Allgemeine Informationen Das Kellergeschoss ist massiv gemauert und von außen mit einem weißen Edelputz versehen. Das Erd- und Dachgeschoss sind in Holzbauweise ökologisch errichtet und endbehandelt. Es ist kein weiterer Anstrich erforderlich, es sei denn man kärchert die natürliche Patina ab, dann sind Grundier- und Schutzanstrich wieder erforderlich. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Raumklima durch die natürliche Holzbauweise überzeugen und machen Sie sich ein eigenes Bild dieser vielseitigen Immobilie. Die im EG und DG eingebauten hochwertigen SCHÜCO-Kunststofffenster haben Sprossenverglasung, umlaufende Sicherheits-Pilsverriegelung und ISO-Sicherheitsglas mit 2 x 6mm VSG einbruchshemmend. Die Fenster und Türen im KG haben keine Sprossen. Zwei im Garten eingelassene Zisternen mit je 6500 Liter Fassungsvermögen dienen der Garten – und Teichbewässerung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss: Sie betreten die Immobilie über eine offene große Wohndiele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstertüren und direktem Zugang zu den Terrassen und dem Balkon wird Sie begeistern. Die in 2018 erneuerte Südterrasse mit über 70m², die in 2022 vollkommen neu gestaltete, am großen Teich gelegene, Westterrasse mit über 30m², sowie der Ostbalkon, erneuert in 2021 über die gesamte Länge von 14m mit eine Breite von 1,7m und herrlichen Blick bis zum Meißner laden zum Verweilen und relaxen ein. Alle Freiplätze können mit großen Markisen beschattet werden. In der gut ausgestatteten Küche, mit dem Zugang auf den großen Balkon, werden Sie mit Freude die Gerichte für Ihre Lieben zubereiten, während Sie den Blick über Kassel genießen können. Der direkte Zugang in das Esszimmer ermöglicht einen kurzen Weg. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine große, bodentiefe Schiebetür mit Austritt auf den Ost-Balkon, sowie eine direkte Verbindungstür zum großzügig in 2022 komplett neu angelegten Badezimmer. Ein natürlich belichtetes Gäste-WC befindet sich neben dem offenen Treppenhaus. Beheizt wird das Erdgeschoss sowie der Keller mit einer Gasbrennwertheizung Baujahr 1998, diese wurde im Jahr 2015 komplett mit neuen elektrischen, sowie elektronischen Bauteilen ausgestattet. Die Steuerung wurde in 2024 nochmals erneuert. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Strahlungswärme, ebenso der freistehende Holz- Kohleofen. Dachgeschoss In der, über eine separate Außentreppe erreichbare, Dachgeschosswohnung die zurzeit auch über die nachträglich eingebaute Innentreppe erreichbar ist, erwartet Sie ein großer, heller Wohnbereich. Durch die vielen Fenster in den Gauben, sowie den beiden bodentiefen, auf die 25m² große, überdachte Süd-Loggia

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!