(R)eserviert!Umfassend saniertes Dreifamilienhaus auf großem Grundstück und Wintergarten

Zum Verkauf steht dieses umfassend sanierte Dreifamilienhaus BJ 1967 in begehrter Ortsrandlage von Vellmar / OT Frommershausen. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 980 m² Grundstück mit liebevoll angelegten, vollumzäunten Gartenbereich und verfügt über eine Wohnfläche von ca 292,00 m² plus umfangreiche Nutzflächen im Keller / Garagen und im Außenbereich inkl. Panoramablick über Kassel inkl. Herkules. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sind im Punkt "Ausstattung" detailliert aufgelistet. In Folge der fachmännischen Sanierungen / des DG-Ausbaus (WE3) erstrahlen die Wohnräume in neuem Glanze. Auch in energetischer Hinsicht konnte die Immobilie maßgeblich von den erfolgten Maßnahmen profitieren. Zu nennen ist in diesem Zusammenhang der Einbau eines neuen Gas Brennwertkessels BJ 2024 der Marke Vaillant, die Erneuerung und Vollisolierung des Daches, die Erneuerung der Fenster sowie die Dämmung des Hobbykellers. Sie betreten das Dreifamilienhaus im EG über einen zentralen Flur mit Zugang zur WE1. Die 2019 vollsanierte EG-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca 96 m² und überzeugt bereits bei Betreten der Wohnung im einladenden Flurbereich mit hohem Qualitätsstandard. Herzstück der WE1 ist das Wohn- / Esszimmer mit offener Küche nebst im Kaufpreis inkludierter Einbauküche mit direktem Zugang zum Wintergarten und zusätzlicher Dachterrasse mit Herkulesblick auf der Garage mit Herkulesblick. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei helle Schlaf- / Kinderzimmer runden das Wohnraumangebot im EG perfekt ab. Vom lichtdurchfluteten gefliesten Wintergarten (15 m²) haben Sie Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem gigantischen Garten. Hier können Sie Ihre Freizeit mit Blick in das angrenzende Gartenidyll wundervoll genießen. In die ebenfalls vollsanierte WE2 / OG gelangen Sie vom Eingangsflur über das massive Treppenhaus. Das Wohnraumangebot dieser WE entspricht der WE1. Die Küche der WE2 ist separiert und punktet auch mit einer im Kaufpreis

Dreifamilienhaus BJ 1967, Gesamtwohnfläche ca 292 m², offene Küche, 2x EBK, Wintergarten, Terasse, Balkon mit elektrischer Markise, Klimaanlage EG und OG, Dachstudio, vollunterkellert, Vorratskeller, Waschküche mit Zugang zum Außenbereich, zusätzliches Bad / WC im Keller, beheizter Hobbykeller, Dach vollisoliert, Zwischendecke isoliert, Hobbykeller ausgebaut und gedämmt, 3x Stromzähler + 1x Allgemeinzähler, DSL / Sat TV, Wasserzähler nicht gezählt, großer angelegter Gartenbereich, Freisitz mit Pavillon, 2x große Gartenhäuser Innen ausgebaut mit 1x Wasseranschluss / 2x 230V / 1x Sat TV, 3x Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltoren (Funk), 3x PKW Stellplatz, Geräteanbau + Holzunterstand, vollumzäunter Gartenbereich WE1 / EG: 96 m² + 15m² Wintergarten - aktuell Leerstand / Selbstbewohnt WE2 / OG: 96 m² + Balkon - 800,00€/ Monat Kaltmiete WE3 / DG: 85 m² + Nutzfläche (ca. 10 m²) - 550,00€/ Monat Kaltmiete Fenster: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2019 Rollläden mechanisch Vorderseite + Terrasse + Wintergarten Heizung: Gas Brennwertkessel Vaillant BJ 2024 Klimaanlage im EG + OG Schlafzimmer Bodenbeläge KG: Hobbykeller- Laminat übrige Räume- Fliesen, Teppich, Estrich gestrichen Treppenaufgang - Terrazzoplatten Bodenbeläge EG: Wohnräume - Laminat Bad, Küche, Wintergarten - Fliesen Terrasse - Platten Bodenbeläge OG: Wohnräume - Laminat Bad / Küche - Fliesen Balkon - Kunstrasen Bodenbeläge DG: Wohnräume - Laminat Bad / Küche - Fliesen Renovierungen/Sanierungen: - Heizung erneuert 2024 - Klimaanlage eingebaut 2023 - Hobbykeller ausgebaut + gedämmt 2022 - Bad teilausgebaut 2023 - Kellertreppe gefliest 2022 - Vollsanierung EG 2020 - Vollsanierung OG 2019 - DG ausgebaut 2000/ Spitzboden ausgebaut 2005/ 2010 Türen erneuert - Fenster erneuert 2019/ DG Fenster erneuert 2010 - Elektrik vollständig erneuert / FI Schalter 2019 - Garagentore erneuert 2019 - Dach erneuert Gerätehaus 2010

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.