Traumhafte Oase in Donauwörth – Modernes Wohnen mit Luxus und Stil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Donauwörth – einer exklusiven Immobilie, die modernen Wohnkomfort und stilvolle Eleganz in perfekter Harmonie vereint. Dieser einzigartige Bungalow mit weitläufigem Garten, Pool und hochwertiger Ausstattung bietet Ihnen auf ca. 1.057 m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von ca. 170 m² eine Wohlfühloase der Extraklasse. Diese Immobilie liegt in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet von Donauwörth, umgeben von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern. Die Lage bietet Ihnen gleichzeitig Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Betreten Sie den großzügigen und hellen Eingangsbereich und lassen Sie sich von der geschmackvollen Gestaltung und den hochwertigen Materialien dieses modernen Bungalows verzaubern. Das neuwertige gedämmte Pultdach sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für hervorragende energetische Eigenschaften. Die Immobilie besticht durch ihre exklusive Ausstattung und die Verwendung hochwertiger Materialien wie Keramik in Solnhofener Optik, Vinyl-Parkett, Laminat und ausgewählte Fliesen. Der geschickt unterteilte Wohn- und Essbereich mit offenem Zugang zur modernen Einbauküche, die im Jahr 2022 teilweise erneuert wurde, lädt zu geselligen Abenden und kulinarischen Genüssen ein. Der Kaminofen mit einer Heizleistung von 7 kW sorgt für behagliche Wärme und kann auch als offener Kamin genutzt werden. Die drei Schlafzimmer, eines davon mit angeschlossenem Ankleidezimmer, bieten ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Ein Büro bzw. Herrenzimmer ermöglicht Ihnen ungestörtes Arbeiten von Zuhause aus. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie das ansprechende Gäste-WC erfüllen auch hohe Ansprüche an Komfort und Design. Der große Außenwohnbereich mit überdachter Terrasse und hochwertigen Seitenschutzelementen schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die elektrisch einfahrbare und beleuchtete Terrassenüberdachung ermöglicht Ihnen die Nutzung

+ Oase im Wohngebiet mit eingewachsenem Garten und beheizbarem Außenpool + Grundstücksgröße ca. 1.057 m² + Wohnfläche ca. 170 m² + moderner Bungalow mit neuwertigem gedämmten Pultdach + geschmackvolle und repräsentative Gestaltung + hochwertige Materialien + Keramik in Solnhofener Optik, Laminat im Kinderzimmer, Vinylparkett im Schlafzimmer, Fliesen im Sanitärbereich + drei Schlafzimmer, eines mit angeschlossenem Ankleidezimmer, eines mit Fußbodenheizung - bisher als Büro genutzt + Büro/Herrenzimmer + geschickt unterteiltes Wohn-/Esszimmer mit offenem Zugang zur Küche + Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken + ansprechendes Gäste-WC + extra Dusche und Wachbecken im UG + großer Außenwohnbereich durch die überdachte Terrasse mit Seitenschutzelementen + hochwertige Terrassenüberdachung elektrisch einfahrbar und beleuchtet + großer beheizbarer Außenpool (Solarheizung) mit automatischer Filteranlage + neuwertige Einbauküche (teilerneuert 2022) bereits inklusive + Fußbodenheizung im Anbau und Badezimmer + Kaminofen mit 7 kw Heizleistung, der auch als offener Kamin genutzt werden kann + repräsentativer großzügiger Eingangsbereich + Garderoben-Einbauschrank, Schuh-Einbauschrank und Vorratsraum + Haus und Grundstück alarmgesichert + geschmackvoll angelegter Garten mit Bewässerungssystem und Mähroboter + große neuwertige Metall-Gartenhütte (Biohort) mit Holzlager + teilweise unterkellert, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Technikraum mit Pooltechnik im Untergeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 123.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk