AIGNER - Nahe Würm: Ihr Rückzugsort im Grünen – mit Terrasse und Garten

Inmitten einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und nur wenige Schritte von der idyllischen Würm entfernt, liegt diese ansprechende Wohnanlage. Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 69,5 m² Wohnfläche sowie einer sonnigen Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität – ein ideales Zuhause zum Entspannen und Durchatmen. Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die viel Platz für individuelle Einbauten sowie einen praktischen Abstellraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Terrasse und der liebevoll angelegte Eigengarten laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Sonnenbaden, beim Grillen mit Freunden oder einfach beim Genießen der Ruhe. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und schafft mit ihren Einbauten eine gemütliche Atmosphäre zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Eine charmante Nische im Wohnbereich lässt sich flexibel als Schlafbereich nutzen – ideal für Singles oder Paare. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Souterrain, das zusätzlich auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist. Hier erwarten Sie zwei beheizte und belichtete Räume, die sich vielseitig nutzen lassen – etwa als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Wohnangebot ab und machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mit hohem Lebenskomfort.

- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert - Charmante und gemütliche Wohnatmosphäre - Sonnige Terrasse und Garten mit Südausrichtung - Gepflegtes Badezimmer mit Wanne - Vielseitiger Hobbyraum mit separatem Zugang - Großzügige Stauraummöglichkeiten - Praktischer PKW-Stellplatz - Kellerabteil

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a) Baujahr: 1994