AIGNER - Stilvolle Architektenvilla mit Traumgarten & separatem Appartment

Dieses im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.025 m² großen Grundstück mit sonniger Westausrichtung. Es bietet ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Das charmante Einfamilienhaus wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC, die separate Küche und das Herzstück des Hauses: Den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch ein Schiebeelement individuell aufgeteilt werden kann. Besonders hervorzuheben ist außerdem der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Südterrasse, die zu vielen schönen Stunden im Freien einlädt. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein helles Bad mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Das große Schlafzimmer war ursprünglich in zwei Zimmer unterteilt und könnte mit wenig Aufwand wieder aufgeteilt werden. Ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum befindet sich im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Dieser eignet sich ideal als Home-Office, Partyraum oder für Abstellzwecke. Ein besonderes Potenzial bietet die angrenzende Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Sie steht derzeit leer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Selbstnutzung, als Büro oder zur zukünftigen Vermietung. Das Appartement umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gästezimmer mit Bad en suite. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Zuletzt war die Wohnung für eine Kaltmiete von 1.390 € vermietet. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten, der nicht nur mit seinem ehrwürdigen alten Baumbestand beeindruckt, sondern auch eine überdachte Pergola mit Kamin als zusätzlichen gemütlichen Rückzugsort bietet.

Austtatungsmerkmale Einfamilienhaus: - Gasheizung Bj. 1997 - Holzfenster zweifachverglast (Ursprungsbaujahr, zwei Fenster im Jahre 2011 erneuert) - Fußböden in den Schlafzimmern im OG ca. 2021 erneuert - Separates Gäste-WC im EG, Badezimmer raumhoch (weiß gefliest) im OG - Sicherungskasten mit Kipp- & Drehsicherungen, FI-Schalter vorhanden, Elektrik aus Ursprungsbaujahr - Rohrleitungen aus Ursprungsbaujahr Ausstattungsmerkmale Einliegerwohnung: - Erweiterung und Aufstockung im Jahre 1995 - Separate Terrasse mit Außensteckdosen in Südwestausrichtung - Eigene Dachterrasse - Carport mit E-Ladestation - Zuletzt vermietet für 1.390 € kalt

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 351,79 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1961