WINDISCH - Provisionsfrei für den Käufer - Moderne DHH mit 5 Zimmern und großem Garten in Gröbenzell

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine moderne Doppelhaushälfte mit ca. 159 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 595 m² in unmittelbarer Nähe des Olchinger Sees. Dieses stilvolle Zuhause überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft mit seiner großzügigen Aufteilung eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den angrenzenden, sonnigen Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und ein besonderes Wohlfühlambiente bietet. Ein vorhandener Holzofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnklima. Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht kurze Wege sowie eine kommunikative Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie eine intelligente Raumaufteilung: Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Vorraum, der ausreichend Platz für mehrere Schränke bietet – so sind Schlaf- und Ankleidebereich ideal voneinander getrennt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den verglasten Westbalkon – ein perfekter Ort für Ruhe und Erholung. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ganz nach Ihrem Bedarf. Eines dieser Zimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren lichtdurchfluteten Raum, der sich flexibel nutzen lässt – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästequartier. Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Fitness, Spielzimmer, Atelier oder kreative Hobbys. Ein Waschkeller, die Speisekammer sowie der Heizungsraum mit neuer Gasheizung aus dem Jahr 2023 runden das Angebot im Untergeschoss ab. Der sonnige Garten mit West- und Ostausrichtung lädt zum Verweilen ein. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und

ERDGESCHOSS: + Moderne, Offene Küche + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Gemütlicher Wintergarten mit Westausrichtung + Holzofen im Wohnbereich OBERGESCHOSS: + Großzügiges Elternschlafzimmer mit Vorraum + Verglaster Westbalkon erreichbar aus zwei Zimmern + Zwei flexibel nutzbare Zimmer + Badezimmer mit Duschbadewanne DACHGESCHOSS: + Voll ausgebautes Dachgeschoss + Lichtdurchflutetes Dachstudio UNTERGESCHOSS: + Großer Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + Heizungsraum AUSSENANLAGEN: + Großer Erdtank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen (z.B. als Wassertank) + Schuppen hinter der Garage mit Erdkeller + Gewächshaus + Sonniger, großer Garten mit Süd-West-Ausrichtung + Zwei Einzelgaragen + Zusätzlicher Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 86.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist C. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer keine Käuferprovision zu zahlen. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.