WINDISCH – Familienfreundliches REH mit Wellnessoase, Golfplatznähe & Schule vor der Tür

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in bevorzugter Wohnlage von Gröbenzell ein modernes Reiheneckhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² auf einem ca. 215 m² großen Grundstück, das im Jahr 1984 erbaut worden ist (Erstbezug 1986). Die Immobilie befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück mit insgesamt 18 Parteien und besticht einerseits durch ihre hervorragende Lage nahe den Amperauen und des Grünanger Parks und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, andererseits durch ihre durchdachte Raumaufteilung. GROSSZÜGIGE WOHNLANDSCHAFT Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Der Grundriss trennt den Bereich geschickt in ein gemütliches Wohnzimmer und einen Essplatz mit westfälischen Stubenofen. Die moderne Küche liegt direkt rechts beim Betreten des Hauses – so sind Einkäufe schnell verstaut. Die große Terrasse mit Südostausrichtung, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zu einem Frühstück in der Morgensonne ein. Auf der gegenüberliegenden Hausseite mit Südwestausrichtung bietet eine weitere Terrasse mit Garten am Nachmittag und Abend den idealen Platz zum Entspannen und Spielen. GEMÜTLICHE RÜCKZUGSORTE Im Obergeschoss können zwei Schlaf- oder Kinderzimmer flexibel genutzt werden – entweder als gemeinsames Stockwerk für Eltern und Kinder, oder als separate Kinderetage, wenn das Dachgeschoss von den Eltern bewohnt wird. Das Badezimmer mit Fenster ist teilweise noch im Originalzustand. Dort befindet sich eine Badewanne, ein neuer, großer Waschtisch mit ebenfalls neuem Spiegelschrank und ein erneuertes WC. FLEXIBEL NUTZBAR Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen und hellen Studio vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Elternschlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine große Dachgaube im Dachstudio sorgt für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Das gegenüberliegende Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Ein darin befindliches Waschbecken ist praktisch und könnte

ERDGESCHOSS: + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich + Moderne Einbauküche in U-Form + Gäste-Toilette + Großer Flur mit Platz für eine Garderobe + Haustüre und Fenster im Jahr 2018 erneuert OBERGESCHOSS: + Zwei Schlafzimmer, teilweise m. Balkon und ggfs. teilbar + Tageslichtbad mit Duschwanne (teilrenoviert) DACHGESCHOSS: + Großzügiges Dachstudio mit Gaube und Balkendecke + Laminatboden + Balkon mit Holzbrüstung + Stauraum mit zwei Dachflächenfenstern (Wasseranschluss vorhanden) UNTERGESCHOSS: + direkter Zugang zur Tiefgarage (zwei Stellplätze) + Wellnessraum mit Whirlpool - Badewanne und sep. Dusche + Hobbyraum/Kellerraum + Heizungsraum AUSSENANLAGEN: + Sonnige Südostterrasse - jeweils vom Landschaftsgärtner angelegt + Teilüberdachte Südwestterrasse + Großer Garten mit Sichtschutzhecke + u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 96.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist C. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.