Schönes, energetisch saniertes Mittelreihenhaus in Marienthal

Zum Verkauf steht ein autarkes (kein Wohngeld), energetisch saniertes Mittelreihenhaus mit ca. 118 m2 Wohnfläche auf einem 248 m2 großen Grundstück in ruhiger Lage in zweiter Reihe im charmanten Stadtteil Marienthal. Das Haus besticht durch sehr niedrige Nebenkosten dank einer modernen Photovoltaikanlage (Juli 2023) einer effizienten Wärmepumpe (Juli 2023) sowie einer sehr guten Dach-und Fassadendämmung und energieeffizienten Fenstern. Energiebedarf: A

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Energetische Sanierung: Photovoltaikanlage (10,08 kWp) mit 7 kWh Akkuspeicher, Wärmepumpe, neuer Stromverteilerkasten und Warmwasserspeicher, Dichtigkeitszertifikat 2024 erhalten (nach Rohrsanierung) • Fassade: Gedämmt und mit Strukturputz und Stuckleisten sowie Abdichtung Kellerwand inkl. Dämmung • Dach und Regenabfluss: Vorgewitterte Zinkregenrinnen, Zinkblenden, Zinkvordach, Hauptdach zusätzlich isoliert • Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC • Fenster: 3 fach Verglasung (außer im Hauswirtschaftsraum und im Schlafzimmer zum Garten raus, da 2 fach Verglasung mit U = 1,1) Rolläden und Fliegengitter an den Fenstern (außer Gäste-WC) • Autark: Kein Wohngeld, keine Verbindlichkeiten mit den Nachbarn

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom ZIMMERAUFTEILUNG: 1 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 1 Arbeitszimmer/Gästezimmer 1 Küche 1 Badezimmer 1 Gäste WC 1 Hauswirtschaftsraum (HWR) 1 Vorratsraum (von Außen zugängig) AUSSENBEREICH: • Zwei Terrassen, hochwertige gemauerte Außenbar • Garten: Geplant, hochwertig angelegt, pflegeleicht und wenig einsehbar. • Parkmöglichkeiten: Stahlcarport mit integrierter Werkstatt (Blechschuppen), vorbereiteter Parkplatz (Bordstein noch nicht abgesenkt, Genehmigung problemlos) RAUMAUFTEILUNG: • Erdgeschoss: Großzügiger, liebevoll gestalteter Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, zum Wohnzimmer offene hochwertige Küche mit Gasherd, großem Backofen und integrierten kleinen Backofen & Mikrowelle. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres großes Zimmer mit direktem Zugang zur 2. Terrasse sowie noch ein kleines Gäste-WC. • Obergeschoss: Das Obergeschoss ist über eine schöne Holztreppe erreichbar und verfügt über ein Badezimmer, zwei Zimmer und einem Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine. • Zusätzlicher Wirtschaftsraum: Außenliegend, ca. 7 m2, bietet ergänzend Abstellmöglichkeiten/Stauraum • Keller: Kleiner Kellerraum (ca. 9 m2) mit technischen Anlagen und Stauraum. AUFSTELLUNG MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN: Um 1900 Grundmauern 1947 Wiederaufbau 1968 Aufstockung 1.OG 1985 Erwerb Vorbesitzer 1990 Elektroanlage komplett neu verlegt mit 12 Einzelläufen etc. 1992/93 Erweiterung Anbau (jetziges Wohnzimmer) 2006 Erwerb des Hauses 2007 Sanierung der Innenräume (Wände, Decken, Böden) inkl. Dämmung zum Nachbarn 2007 Neue Fenster zur Gartenseite ( Schlafzimmer und HWR) mit 2-Fach Verglasung (U=1,1) 2009 Neue Rolläden 2010 Aufgrabung, Abdichtung Kellerwand inkl. Dämmung 2010 Neugestaltung des Vor-und Hintergartens und zusätzlich Einbau eines ca. 1000 Liters Regenwasser Speichers, Vorbereitung Bewässerungsanlage 2011 Gäste-WC komplett erneuert 2014 Neue 3-fach Verglasung (U