Investment: Portfolio in Baden-Württemberg mit über 153 Wohneinheiten und 16 Gewerbeeinheiten!

Dieses umfangreiche Immobilienportfolio mit Fokus auf wohnwirtschaftlicher Nutzung bietet eine einmalige Investitionschance in einem der wirtschaftsstärksten Bundesländer Deutschlands. Mit insgesamt 153 Wohneinheiten, 16 Gewerbeeinheiten sowie 160 Stellplätzen erstreckt sich das Portfolio über zahlreiche attraktive Standorte in Baden-Württemberg – einer Region mit stabiler Nachfrage, hoher Kaufkraft und zukunftsfähiger Infrastruktur. Das Immobilienpaket überzeugt mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 13.035 m², einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 1,2 Mio. € sowie einem hervorragenden Sanierungsstand durch nachhaltige Investitionen in Gebäudehülle, Fenster und Heizsysteme. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei nur ca. 1.643 €/m² – weit unter dem regionalen Marktniveau. Die Objekte sind derzeit zu etwa 96% vermietet, bieten jedoch durch moderate Bestandsmieten ein erhebliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial. Durch die flexible Struktur des Angebots ist sowohl ein Portfolioverkauf im Ganzen (Share Deal) als auch ein Teilverkauf von Einzelobjekten (Asset Deal) möglich.

Key Facts: • 153 Wohneinheiten • 16 Gewerbeeinheiten • 160 Stellplätze • Gesamtnutzfläche: ca. 13.035 m² • Grundstücksfläche: ca. 25.316 m² • IST-Miete: ca. 1,2 Mio. € p.a. • Durchschnittsmiete Bestand: ca. 7,67 €/m² • Neuvermietungen zuletzt: 9,00 € – 10,50 €/m² • Gewerbeanteil unter 20% • Angebotspreis: 21.500.000 € • Ø Kaufpreisfaktor: 17,9 • Ø Kaufpreis/m²: 1.643 €/m²

Ihre Chance auf ein Investment mit Zukunft Die Kombination aus solider Mietsituation, großem Potenzial zur Miet- und Wertsteigerung sowie die attraktive Lage in einem prosperierenden Bundesland macht dieses Immobilienportfolio zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailinformationen zu Objekten, Mietverträgen und Entwicklungsperspektiven zur Verfügung.